Las ventas pendientes de viviendas en EE. UU. aumentan un 1.8% mientras los compradores desafían los pronósticos

Las ventas pendientes de viviendas aumentan un 1.8% en febrero, desafiando las expectativas

El mercado inmobiliario de EE. UU. sorprendió significativamente en febrero de 2026, ya que el índice de ventas pendientes de viviendas —un indicador adelantado basado en la firma de contratos— aumentó un 1.8% respecto al mes anterior. El índice alcanzó 72.1, contrastando fuertemente con el pronóstico de consenso de los economistas de una contracción del 0.6%. Esta actividad inesperada de los compradores desafía la narrativa de una economía en enfriamiento y apunta a focos de demanda resiliente, particularmente a medida que las condiciones de asequibilidad mostraron una mejora temporal.

La actividad del mercado se acelera a pesar de una caída del 6.8% en las nuevas propiedades en venta

Apoyando el titular, la actividad del mercado se aceleró en febrero. Según un informe de RE/MAX que cubre 50 áreas metropolitanas, el promedio de días en el mercado para una vivienda cayó a 57 desde 62 en enero. Las transacciones cerradas también repuntaron, aumentando un 11.1% respecto al mes anterior. Sin embargo, los datos revelan una oferta tensa. Las nuevas propiedades en venta cayeron un 4.4% desde enero y un 6.8% en comparación con febrero de 2025. Esta restricción de inventario frenó el crecimiento de los precios, con un precio medio de venta de 428,000 dólares que representa solo un modesto aumento interanual del 0.8%. Los compradores pagaron, en promedio, el 98% del precio de venta, una cifra sin cambios desde enero.

El repunte de la vivienda complica el calendario de recortes de tasas de la Fed

El repunte de febrero se atribuyó en gran medida a una caída en las tasas hipotecarias, que alcanzaron mínimos de 3.5 años y cayeron al 5.98% a fines de mes, según Mortgage News Daily. Esto creó una breve ventana de asequibilidad mejorada que estimuló la firma de contratos. Sin embargo, esas condiciones ya se han revertido, con las tasas volviendo a subir a alrededor del 6.36% en marzo. Estos datos sorprendentemente sólidos de la vivienda podrían complicar las decisiones de política monetaria de la Reserva Federal. La resiliencia económica sugerida por el informe puede dar a los responsables políticos una pausa, retrasando potencialmente los recortes de tasas de interés anticipados e introduciendo una volatilidad renovada en los mercados de bonos y acciones.