Ventas de viviendas existentes caen un 8.4% en enero
El mercado inmobiliario de EE. UU. comenzó 2026 con una nota bajista, ya que las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 8.4% en enero, marcando el peor desempeño en casi cuatro años. Esta disminución llevó la tasa anual de ventas ajustada estacionalmente a 3.91 millones de unidades, una disminución del 4.4% en comparación con enero de 2025. Esta desaceleración es el último dato en una caída más amplia que ha arrastrado las ventas de viviendas en EE. UU. a un mínimo de 30 años, impulsada por las altas tasas hipotecarias y el bajo inventario.
Más evidencia de un mercado en enfriamiento surgió el 19 de febrero de 2026, cuando un índice mensual reveló que el número de viviendas bajo contrato también cayó en enero. Como un indicador prospectivo basado en contratos firmados, la disminución en las ventas pendientes sugiere que la debilidad del mercado inmobiliario probablemente continuará en los próximos meses.
Los compradores ganan ventaja ya que la relación precio-ingreso alcanza 4.9x
La asequibilidad sigue siendo el desafío central para el mercado, con el precio típico de una vivienda ahora 4.9 veces más alto que el ingreso medio de los hogares, una desviación significativa de la relación histórica de 3 a 1. Esta presión está obligando a los vendedores a ajustarse. En febrero, el 36% de los constructores de viviendas recortaron precios, ofreciendo un descuento promedio del 6%. La tendencia ha llevado a una inversión inusual del mercado donde las viviendas nuevas pueden ser más baratas que las existentes; en octubre de 2025, el costo medio de una vivienda nueva fue de $392,300, por debajo del precio medio de $409,200 para una propiedad existente.
El mercado se está inclinando cada vez más a favor de los compradores. El aumento del inventario, especialmente en mercados del Cinturón del Sol como Miami y Austin, que reportaron 9.8 y 9.5 meses de oferta respectivamente a fines de 2025, está mejorando el poder de negociación de los compradores. Este empoderamiento se refleja en el récord de 40,000 acuerdos de compra de viviendas que se cancelaron en diciembre, ya que los compradores más selectivos buscaban mejores ofertas.
El segmento de lujo desafía la tendencia con $1.85 mil millones en ingresos
En marcado contraste con el mercado general, el sector de viviendas de lujo muestra una fortaleza sostenida. El constructor de alta gama Toll Brothers anunció sólidos resultados para el primer trimestre que finalizó el 31 de enero, generando $1.85 mil millones en ingresos por ventas de viviendas por la entrega de 1,899 viviendas. El precio promedio de estas viviendas fue de un robusto $977,000.
El desempeño de la compañía destaca la resiliencia de los consumidores adinerados. Las ganancias por acción diluidas de Toll Brothers subieron un 25% interanual a $2.19, mientras que su margen bruto ajustado del 26.5% superó las expectativas. Esto indica un mercado bifurcado donde el segmento de alta gama, apoyado por compradores menos sensibles a los cambios en las tasas de interés, continúa prosperando a pesar de la desaceleración generalizada.
Edgen Stock·Feb 19 2026, 15:58