El volumen de ventas semanales alcanza las 7,233 unidades, colapsando los sistemas
El mercado de vivienda de segunda mano de Shanghái experimentó un dramático aumento en la actividad tras la implementación de nuevas políticas de vivienda locales. Durante la semana que terminó el 15 de marzo, las firmas de contratos en línea para viviendas de segunda mano alcanzaron las 7,233 unidades, el total semanal más alto desde 2021. La fiebre de compras alcanzó su punto máximo el 14 de marzo, con 1,472 transacciones procesadas en un solo día, lo que provocó que el sistema de registro en línea se colapsara varias veces debido al tráfico abrumador.
Este pico en la demanda marca una reversión significativa en la dinámica del mercado. Los agentes inmobiliarios informan estar inundados de consultas, con múltiples compradores a menudo compitiendo por una sola propiedad. El mercado ha pasado de agentes persiguiendo clientes a compradores programando proactivamente visitas, acortando los ciclos de transacción y reduciendo el poder de negociación de los compradores.
Los precios en Shanghái suben un 0.2%, poniendo fin a un descenso de 10 meses
Los datos oficiales confirman que el calor transaccional se está traduciendo en una apreciación de los precios. Según la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de la vivienda de segunda mano en Shanghái subieron un 0.2% intermensual en febrero de 2026. Este aumento, aunque modesto, es significativo ya que rompe una racha de nueve meses consecutivos de caídas de precios que comenzó en mayo de 2025.
La estabilización se extiende a otras ciudades de primer nivel, con los precios de la vivienda de segunda mano de Beijing también invirtiendo su tendencia para registrar una ganancia del 0.3% en febrero, el primer aumento desde abril de 2025. Esta recuperación de precios en los principales mercados inmobiliarios de China indica que el apoyo político dirigido está comenzando a restaurar la confianza del comprador, al menos en los centros económicos clave.
La inversión inmobiliaria nacional todavía disminuyó un 11.1%
La reactivación del mercado de Shanghái contrasta fuertemente con el sector inmobiliario más amplio de China, que sigue siendo débil. Los datos nacionales de enero y febrero de 2026 muestran que la inversión en desarrollo inmobiliario continuó su declive, cayendo un 11.1% respecto al año anterior. Esto indica que los desarrolladores siguen luchando con la financiación y dudan en iniciar nuevos proyectos.
Además, los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades importantes cayeron un 3.2% interanual en febrero, el descenso más pronunciado registrado en ocho meses. Si bien el mercado secundario de Shanghái muestra una fuerte recuperación impulsada por las políticas, los datos nacionales subrayan los desafíos profundamente arraigados que enfrenta el sector inmobiliario en su conjunto, lo que sugiere que cualquier recuperación generalizada sigue siendo lejana.
Edgen Stock·Mar 16 2026, 13:49