Las viviendas de un millón de dólares representan ahora el 12% del mercado de la vivienda en EE. UU.
La prevalencia de las viviendas listadas con precios de siete cifras ha aumentado notablemente en todo Estados Unidos, lo que indica una inflación sostenida de los precios en el sector inmobiliario. Según los datos de enero de Realtor.com, el 12% de las viviendas en venta tienen ahora un precio de 1 millón de dólares o más. Esto representa un aumento de 3,6 puntos porcentuales desde la cuota del 8,4% registrada en enero de 2020. Esta escalada refleja una tendencia más amplia del mercado donde los precios nacionales de la vivienda se han revalorizado en más del 50% desde antes de la pandemia, según el índice S&P Case-Shiller, alterando fundamentalmente la asequibilidad y los cálculos de riqueza para los propietarios.
La migración impulsa un crecimiento explosivo en las metrópolis emergentes
Ciertas áreas metropolitanas se han convertido en epicentros de esta apreciación de precios, impulsadas por nuevos patrones de migración establecidos durante la pandemia. En Boise, Idaho, la proporción de viviendas listadas por más de 1 millón de dólares se cuadruplicó, pasando de solo una de cada veinte propiedades en 2020 a una de cada cinco en la actualidad. Una historia similar se desarrolló en Nashville, Tennessee, donde la proporción de listados de un millón de dólares se duplicó con creces, pasando del 8,1% a casi el 18%. Este crecimiento se atribuye en gran medida a los trabajadores remotos y otros compradores con un capital significativo de estados más caros que se trasladan a áreas que ofrecen un estilo de vida diferente. Por el contrario, mercados establecidos de alto coste como San Francisco vieron disminuir la proporción de listados de un millón de dólares en 5,8 puntos porcentuales, lo que indica un reequilibrio de la riqueza inmobiliaria en todo el país.
La escasez de oferta apunta a una presión continua sobre los precios
El factor principal que dicta los futuros movimientos de precios es la oferta local de viviendas. Dado que las tasas hipotecarias más altas no logran revertir las significativas ganancias de precios de los últimos cuatro años, el mercado sigue inclinado a favor de los vendedores en muchas regiones. El inventario limitado crea un cuello de botella que podría intensificar la competencia a medida que más compradores ingresen al mercado. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, advirtió que la dinámica del mercado es sencilla.
A menos que aumente la oferta de viviendas, estos compradores potenciales adicionales que se vuelven activos en el mercado podrían simplemente hacer subir los precios de las viviendas.
Para los inversores y posibles compradores, esto subraya la importancia crítica de monitorear los niveles de inventario local, ya que la escasez de oferta probablemente mantendrá la presión al alza sobre las valoraciones de las viviendas, particularmente en áreas de alta demanda.
Edgen Stock·Feb 22 2026, 09:17