Las instituciones venden viviendas en Dallas a un ritmo 2,5 veces superior a su tasa de propiedad
Se está produciendo un cambio significativo en el mercado de viviendas unifamiliares de EE. UU., ya que los grandes inversores institucionales se han convertido en vendedores netos. En Dallas, un mercado de crecimiento clave, estas empresas están liquidando propiedades a un ritmo que supera con creces sus tenencias. Según datos del 4 de marzo de la firma de análisis Parcl Labs, las instituciones que poseen el 9,2% del parque de viviendas de la ciudad son ahora responsables del 22,8% de los nuevos listados de venta. Esta actividad de venta desproporcionada señala un movimiento estratégico para asegurar ganancias y reducir la exposición al mercado de alquiler residencial.
Esta tendencia marca un giro con respecto a la agresiva acumulación observada en años anteriores. En el segundo trimestre de 2025, los inversores representaron hasta el 34% de todas las compras de viviendas en EE. UU. La actual descarga por parte de grandes actores, como Pretium Partners e Invitation Homes, podría introducir una nueva ola de oferta, lo que podría enfriar la rápida apreciación de los precios vista en los últimos años y afectar el rendimiento de los REIT de alquiler de viviendas unifamiliares.
El déficit nacional de viviendas supera los 4 millones de unidades
La venta institucional se está produciendo en un mercado de la vivienda nacional profundamente restringido. Un informe del 3 de marzo de Realtor.com reveló que el déficit de oferta de viviendas en EE. UU. se amplió a 4,03 millones de unidades en 2025, frente a los 3,80 millones de 2024. Más de una década de construcción insuficiente ha creado graves desafíos de asequibilidad, marginando efectivamente a muchos compradores de vivienda potenciales. El informe señala que a un hogar con ingresos medios le llevaría siete años ahorrar para un pago inicial típico de 30.400 dólares.
Este desequilibrio fundamental entre la oferta y la demanda ha sido un motor principal de la inversión institucional en el sector. Sin embargo, los problemas persistentes de asequibilidad y la desaceleración de la formación de hogares crean riesgos a largo plazo. Si bien las instituciones capitalizaron la creciente demanda de alquiler, el entorno actual de precios altos e incertidumbre económica podría estar impulsando una salida estratégica antes de que el mercado cambie.
La supervisión política sobre los propietarios corporativos se intensifica
La creciente presión política y regulatoria está creando importantes vientos en contra para los propietarios corporativos. El 20 de enero, el presidente Trump emitió una orden ejecutiva que instruía a las agencias federales a frenar la compra institucional a gran escala de viviendas unifamiliares. Al mismo tiempo, se está considerando un paquete de vivienda bipartidista en el Congreso, que incluye una propuesta del senador de California Adam Schiff para prohibir que los inversores que posean 75 o más viviendas compren propiedades en áreas de desastre durante seis meses. Este impulso legislativo refleja la creciente preocupación pública y política sobre el papel de las corporaciones en la reducción de las tasas de propiedad de viviendas, añadiendo una capa de riesgo que puede estar acelerando la retirada institucional del mercado.
Edgen Stock·Mar 04 2026, 13:01