El ETF de constructores de viviendas se desploma un 8.7% por temor a las tasas
La confianza de los inversores en el mercado de la vivienda se está debilitando, ya que el ETF iShares U.S. Home Construction (ITB) ha caído un 8.7% desde el 13 de febrero. Esto marca la caída más pronunciada en los diez días hábiles posteriores al fin de semana del Día de los Presidentes, un inicio informal de la temporada de compra de viviendas de primavera, desde 2020. La recesión ha afectado a las principales tenencias del fondo, con D.R. Horton, Lennar y PulteGroup cerrando con caídas del 1.2%, 2.0% y 1.3% respectivamente en una sola sesión, lo que refleja una preocupación generalizada por un rebote retrasado del mercado inmobiliario.
Las tasas hipotecarias alcanzan el 6.13%, enfriando la demanda de los compradores
La venta masiva de acciones de constructores está directamente relacionada con movimientos desfavorables en el mercado de bonos. El aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años ha impulsado la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años hasta el 6.13%, un aumento de 0.14 puntos porcentuales desde su mínimo reciente. Este aumento en los costos de endeudamiento ha enfriado lo que se esperaba fuera una temporada de primavera ajetreada. Los datos de enero de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ya mostraban una caída tanto en las ventas de viviendas cerradas como en las pendientes. El inicio lento se agrava por otros factores, incluyendo el mal tiempo y el bajo inventario, con nuevas listas de viviendas en el condado de Morris, Nueva Jersey, un 6.7% por debajo del año anterior.
Los analistas observan un rebote retrasado
Si bien el inicio de la temporada de primavera ha sido débil, algunos datos sugieren que la desaceleración podría ser un retraso más que una caída prolongada. Las próximas semanas serán cruciales para determinar la dirección del mercado. Todavía persiste cierto optimismo, ya que el aumento de los ingresos y la estabilización de los precios de las viviendas mejoran la asequibilidad. Los datos de Zillow indican que una recuperación podría materializarse en los próximos meses.
La combinación de tasas más bajas, el hecho de que los ingresos aumentan más rápido que los precios, todo eso está ayudando a mejorar realmente la asequibilidad.
— Orphe Divounguy, economista senior de Zillow
Edgen Stock·Mar 04 2026, 07:35