Tribunal ordena al vendedor pagar impuestos sobre 255.281 dólares de ingresos no declarados
Un fallo del Tribunal Fiscal de EE. UU. ha encontrado a un gerente de bienes raíces, Jeffrey Pesarik, responsable de impuestos sobre 255.281 dólares de ingresos no declarados de la venta de dos propiedades en 2020. El tribunal concluyó que Pesarik no calificaba para las principales exenciones fiscales que reclamó sobre una casa cerca de Boston y una segunda casa en New Hampshire. Ambas propiedades se vendieron por un total combinado de 743.800 dólares. El juicio subraya la importancia crítica de una contabilidad meticulosa para los propietarios.
Fallas en la residencia y el mantenimiento de registros cuestan una exención de 137.083 dólares
El tribunal desmanteló las afirmaciones de Pesarik en dos frentes. Primero, se le denegó la exención fiscal para vendedores de vivienda de 250.000 dólares para su propiedad en Hull, Massachusetts. Aunque fue propietario de la casa desde julio de 2018 hasta octubre de 2020, cumpliendo el cronograma de propiedad, el juez dictaminó que no era su residencia principal. El tribunal citó que Pesarik usó una licencia de conducir de Arizona al cierre, tenía facturas de tarjetas de crédito enviadas a un apartado de correos de New Hampshire, y su uso de servicios públicos no probó definitivamente la residencia. Este fallo resultó en una ganancia imponible de 137.083 dólares solo en esa propiedad.
Para su segunda propiedad en Wakefield, New Hampshire, Pesarik no pudo justificar las reclamaciones de mejoras de capital. Argumentó gastos de aproximadamente 82.000 dólares para aumentar su base de costo y reducir su ganancia imponible. Sin embargo, el tribunal encontró que sus registros, incluyendo una hoja de cálculo y extractos de tarjetas de crédito, eran vagos e insuficientes. Como resultado, su ganancia imponible en la casa de Wakefield se determinó en 118.198 dólares, más del doble de los 55.799 dólares que había reclamado.
El vendedor enfrenta una multa del 20% por negligencia
Además de los impuestos atrasados y los intereses sobre los ingresos no declarados, el tribunal impuso una multa de precisión del 20% por negligencia y subestimación sustancial de impuestos. Pesarik argumentó indulgencia, citando el trastorno por déficit de atención con hiperactividad, pero el juez dictaminó que no logró probar que la condición interfiriera con su capacidad para cumplir con sus obligaciones fiscales. El caso sirve como un crudo recordatorio de que el IRS puede investigar a fondo los registros personales de un vendedor, y la falta de proporcionar pruebas adecuadas puede llevar a sanciones financieras significativas.
Edgen Stock·Mar 09 2026, 01:45