Los precios de las viviendas en SF se inflan un 23% mientras el inventario se desploma
Después de una prolongada recesión, el mercado inmobiliario de San Francisco está experimentando un resurgimiento dramático de los precios. En febrero, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares aumentó un 23% interanual hasta los 1,96 millones de dólares, superando notablemente el aumento medio nacional del 0,3% reportado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El mercado de condominios, estancado durante mucho tiempo, también vio cómo los precios crecían un 12% hasta una media de 1,23 millones de dólares. Esta presión sobre los precios se extiende al mercado de alquiler, donde los alquileres en toda la ciudad subieron un 14% en el mismo período, marcando la tasa de crecimiento anual más rápida del país.
La oferta se está ajustando significativamente, exacerbando los aumentos de precios. En la primera semana de marzo, el número de viviendas en el mercado disminuyó un 35% en comparación con el año anterior y un 50% en comparación con hace dos años. Esta escasez crea un cuello de botella donde la demanda creciente se encuentra con opciones extremadamente limitadas, una fórmula clásica para la rápida apreciación de activos.
La riqueza de la IA desencadena guerras de ofertas de millones de dólares
La afluencia de capital de la industria de la inteligencia artificial es el principal catalizador del renovado frenesí del mercado. Los altos salarios del sector tecnológico y las anticipadas ofertas públicas iniciales de empresas como Anthropic están impulsando una avalancha de compradores con mucho efectivo. Esta dinámica ha desatado intensas guerras de ofertas, particularmente en vecindarios deseables como Pacific Heights y Noe Valley.
Los ejemplos de la feroz competencia son abundantes. En enero, una cooperativa de dos dormitorios en Pacific Heights recibió 14 ofertas y se vendió por 1,62 millones de dólares, más de 400.000 dólares por encima de su precio de venta. De forma más dramática, un condominio en Buchanan Street se cerró por 3,4 millones de dólares —un millón de dólares completo por encima de su precio de lista— después de recibir nueve ofertas, cuatro de las cuales fueron en efectivo. En otro caso reportado a finales de febrero, una casa en Noe Valley listada en 2,6 millones de dólares se vendió rápidamente por 4,6 millones de dólares, demostrando las primas extremas que los compradores están dispuestos a pagar para asegurar una propiedad.
Edgen Stock·Mar 16 2026, 06:45