Un mercado de la vivienda resiliente muestra signos de vida, ya que la firma de contratos para viviendas en EE. UU. aumentó inesperadamente en marzo, lo que indica una demanda decidida de los compradores ante el alza de los tipos hipotecarios.
Las ventas pendientes de viviendas en EE. UU. aumentaron un 1,5 % en marzo, desafiando los pronósticos de una lectura plana, ya que la demanda acumulada de los compradores eclipsó temporalmente el impacto del aumento de los tipos hipotecarios y las tensiones geopolíticas derivadas del conflicto de Irán.
"El aumento en la firma de contratos, a pesar de los mayores tipos hipotecarios, refleja la demanda de vivienda acumulada del mercado que aún no se está satisfaciendo", dijo el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® (NAR), Lawrence Yun, en un comunicado. Señaló que una mayor oferta de inventario será crucial para traducir esa demanda en ventas cerradas.
El aumento mensual representa una desaceleración con respecto al incremento del 2,5 % de febrero y deja la firma de contratos un 1,1 % por debajo en comparación con marzo de 2025. El mercado mostró una divergencia regional significativa, con el Noreste y el Sur registrando ganancias mensuales del 4,4 % y 3,9 % respectivamente, mientras que el Medio Oeste y el Oeste experimentaron descensos del 1,3 % y 2,6 %.
Los datos sugieren un mercado de la vivienda en una encrucijada. La mejora de los niveles de inventario está ofreciendo una oportunidad a los compradores decididos, incluso cuando se espera que los tipos hipotecarios —que subieron de alrededor del 6,11 % al 6,38 % durante marzo— se mantengan elevados. Esto supone un obstáculo significativo para la asequibilidad, especialmente para los compradores más jóvenes que acceden a su primera vivienda, quienes son los más sensibles a las fluctuaciones de los tipos de interés.
El mercado inmobiliario del Sur fue el principal motor de crecimiento, siendo la única región que registró una ganancia interanual en la firma de contratos, que subió un 2,3 % con respecto a marzo de 2025. "Un buen número de mercados en el Sur experimentaron recortes de precios durante el año pasado, pero registraron el crecimiento de empleo más fuerte", dijo Yun. "Esa combinación debería conducir a una actividad más sólida del mercado de la vivienda en el Sur este año".
Por el contrario, otras regiones aún están buscando su equilibrio. El mercado de primavera en muchas ciudades turísticas de montaña ha sido lento, obstaculizado por un invierno con un turismo inferior al promedio y una creciente incertidumbre económica. Si bien algunas áreas metropolitanas locales como Kansas City y Milwaukee están viendo saltos anuales de dos dígitos en las ventas pendientes, la tendencia general es de recuperación cautelosa.
Por el lado de la oferta, las condiciones continuaron mejorando para los compradores. Los nuevos anuncios de viviendas aumentaron un 21,2 % desde febrero, según un informe de Realtor.com, ofreciendo el inventario más fresco en años. El precio medio de lista nacional también cayó un 2,2 % interanual, lo que marca el quinto mes consecutivo de descensos anuales y otorga a los compradores más poder de negociación del que tenían en 2025.
Sin embargo, la crisis de asequibilidad sigue siendo un tema dominante, creando una marcada brecha generacional. Los compradores de primera vivienda representaron solo el 21 % de todos los compradores de viviendas el año pasado, un mínimo histórico desde que la NAR comenzó a rastrear los datos en 1981. Mientras tanto, los Baby Boomers ahora compran y venden más casas que cualquier otra generación, poseyendo casi el doble de casas con tres o más dormitorios que las familias millennials con hijos.
"El mercado de la vivienda permanece fuertemente dividido entre los propietarios con capital y los compradores de primera vivienda que intentan entrar, muchos de los cuales son millennials jóvenes", dijo la subeconomista jefa de la NAR, Jessica Lautz. Para esta cohorte más joven, los precios por las nubes, la deuda de préstamos estudiantiles y los altos costes del cuidado infantil siguen siendo barreras de entrada significativas. Para desbloquear realmente el mercado, sugiere Yun, la nueva construcción debe centrarse en casas iniciales más pequeñas y asequibles.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
