Los inicios de viviendas en EE. UU. suben un 10,8% en marzo, pero los permisos indican debilidad

Los inicios de viviendas en los EE. UU. aumentaron un 10,8 por ciento en marzo, superando significativamente las previsiones de los economistas y sugiriendo focos de fortaleza en el sector de la construcción. El Departamento de Comercio informó el miércoles que la nueva construcción residencial aumentó a una tasa anual ajustada por estacionalidad de 1,502 millones de unidades, muy por encima de los 1,40 millones esperados por los economistas encuestados por The Wall Street Journal.

La sólida cifra principal fue impulsada por un aumento en la construcción de viviendas unifamiliares, que subió un 9,7 por ciento hasta su nivel más alto en 13 meses. Sin embargo, una fuerte caída en los permisos para futuras construcciones está planteando dudas sobre la sostenibilidad del repunte, lo que apunta a una continua cautela entre los constructores que enfrentan mayores costos y tasas de interés.

Los datos presentan un panorama complejo para la economía estadounidense. Mientras que los inicios de viviendas unifamiliares subieron a una tasa de 1,032 millones de unidades, los permisos para futuras viviendas unifamiliares cayeron un 3,8 por ciento a una tasa de 895.000. Los permisos de construcción generales se desplomaron un 10,8 por ciento, arrastrados por una caída del 23,5 por ciento en el volátil segmento multifamiliar. Esta divergencia sugiere que, si bien los constructores están trabajando en las carteras de proyectos existentes, su apetito por comenzar otros nuevos está disminuyendo.

Esta dinámica crea un desafío para la Reserva Federal. Un mercado inmobiliario resiliente puede impulsar la actividad económica, pero también puede contribuir a las presiones inflacionarias, retrasando potencialmente cualquier plan para bajar las tasas de interés. Los datos de vivienda llegan apenas un día antes de que el gobierno publique su estimación inicial para el producto interno bruto del primer trimestre, donde se espera ampliamente que la inversión residencial se haya contraído por quinto trimestre consecutivo.

Los constructores se enfrentan a un entorno difícil. Una encuesta reciente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas mostró un deterioro de la confianza en abril, y los miembros informaron que los proveedores habían aumentado los costos de los materiales de construcción debido a los mayores precios del combustible.

Además, la tasa hipotecaria fija a 30 años ha subido desde menos del seis por ciento a finales de febrero hasta un promedio del 6,23 por ciento la semana pasada, según datos de Freddie Mac. Los mayores costos de endeudamiento para compradores y constructores por igual sirven como un viento en contra significativo para la recuperación del mercado. El salto de marzo en los inicios puede representar, por lo tanto, una aceleración temporal antes de que se sienta el impacto total del aumento de las tasas y los costos.

Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.