Los precios de venta de viviendas en EE.UU. caen un 2,5% en junio, la mayor baja desde 2017

Los precios de venta de viviendas en EE.UU. cayeron un 2,5% interanual en junio hasta una mediana de 430.000 dólares, la mayor disminución en los datos de Realtor.com desde 2017, mientras los vendedores fijaron precios realistas y los compradores respondieron con el período más largo de crecimiento en ventas pendientes en cinco años.

"Ocho meses consecutivos de caída de precios y siete meses seguidos de aumento en ventas pendientes no son una contradicción", afirmó Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. "Los vendedores están leyendo las condiciones del mercado y fijando precios acordes desde el inicio, en lugar de poner un precio alto y recortarlo después".

Las ventas pendientes aumentaron un 3,7% respecto al año anterior, extendiendo una racha de crecimiento a siete meses consecutivos, la más larga desde diciembre de 2020 hasta junio de 2021. Las cancelaciones de contratos se situaron en el 6,9% de las ventas pendientes en abril y mayo, por debajo del 7,3% del año anterior, lo que sugiere que los compradores están concretando los acuerdos. La mediana de tiempo de una vivienda en el mercado fue de 53 días, sin cambios respecto al año anterior y poniendo fin a una racha de 26 meses de tiempos de venta más lentos.

Para un comprador que adquiera una vivienda de 430.000 dólares con un pago inicial del 20% y una tasa hipotecaria del 6,49%, el pago mensual típico sería de 2.172 dólares, aproximadamente 132 dólares menos al mes que hace un año, cuando el precio medio era de 440.950 dólares y las tasas promediaban el 6,82%. La mejora en la asequibilidad está atrayendo de nuevo a los compradores a un mercado que había estado estancado por los elevados costos de endeudamiento y los precios obstinadamente altos.

La Brecha Regional se Amplía a un Máximo de Cuatro Años

La cifra nacional general oculta una marcada división regional que se ha ido gestando desde que los precios alcanzaron su punto máximo en junio de 2022. En el Oeste, los precios de venta cayeron un 4% interanual y están un 7,3% por debajo del pico de 2022. El Sur registró una caída anual del 2,5% y una disminución acumulada del 3,5% respecto a hace cuatro años. Por el contrario, el Medio Oeste se mantuvo sin cambios interanuales y ha ganado un 10% desde junio de 2022, mientras que el Noreste bajó solo un 1% anual y subió un 12,6% desde el pico.

"La historia de las dos Américas en el sector inmobiliario lleva ya cuatro años gestándose", afirmó Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com. "En el Oeste y el Sur, los precios cedieron terreno a medida que se pusieron a prueba los límites de asequibilidad. En el Medio Oeste y el Noreste, la oferta se mantuvo lo suficientemente ajustada y la demanda lo suficientemente fuerte como para que los precios siguieran subiendo incluso durante un shock histórico de tasas de interés".

Entre las 50 principales áreas metropolitanas, el precio de lista medio por pie cuadrado cayó en 33. Las disminuciones más pronunciadas se registraron en Austin, Texas, con un descenso del 8,2%; Memphis, Tennessee, con un 6%; y Buffalo, Nueva York, con un 5,2%. En el extremo opuesto, Providence, Rhode Island, registró un aumento del 8,7%, seguida de Indianápolis con un 4,9% y Nueva York con un 3,4%.

El Crecimiento del Inventario se Desacelera Mientras los Vendedores se Mantienen Firmes

El inventario activo alcanzó los 1.102.615 listados en junio, un 1,9% más que el año anterior, pero aún un 11,3% por debajo de los niveles típicos de 2017-2019, una brecha ligeramente mayor que el déficit del 10,4% registrado en mayo. Los nuevos listados aumentaron un 2,4% interanual hasta los 463.480, impulsados por un aumento del 12,6% en el Noreste. Las retiradas de listados —viviendas retiradas del mercado sin venderse— cayeron casi un 10% respecto al año anterior y ahora representan aproximadamente el 5% de los listados activos, cerca de su participación más baja desde que comenzó el aumento del año pasado.

La proporción de listados con reducción de precio se situó en el 18,8%, 1,9 puntos porcentuales menos que el año anterior, aunque aumentó desde el 17,5% de mayo siguiendo un patrón estacional típico. Los datos sugieren que los vendedores están fijando precios más bajos desde el principio, en lugar de recortarlos después de haber listado la propiedad.

De cara a julio, cuando el mercado normalmente se desacelera, Krimmel señaló que los indicadores adelantados se mantienen firmes. "No esperamos que el mercado se estanque como lo hizo el verano pasado", afirmó. Las tasas hipotecarias se han estabilizado cerca del 6,5% después de una primavera agitada por las preocupaciones sobre la inflación y la incertidumbre geopolítica, proporcionando un telón de fondo estable para la tradicional desaceleración estacional.

Este artículo es únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.