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VICI Properties Inc (VICI) Price
VICI Stock Price Chart
VICI Price
VICI Properties Inc
$28.48
As of today:Dec 03, 12:09:29 GMT-50.14%
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## Résumé **Equinix, Inc.** (NASDAQ: EQIX) a annoncé des résultats financiers pour le troisième trimestre 2025 qui ont dépassé les attentes des analystes en matière de rentabilité, ce qui a entraîné une révision à la hausse de ses prévisions pour l'ensemble de l'année. L'opérateur de centres de données a déclaré des fonds d'exploitation ajustés (AFFO) de 9,83 $ par action, dépassant les estimations consensuelles. Cependant, la forte performance du résultat net a été accompagnée d'un léger manque à gagner sur les revenus trimestriels, créant un signal mitigé mais généralement positif pour le marché. Ces résultats positionnent Equinix aux côtés d'autres FPI spécialisés qui ont également récemment publié des prévisions optimistes. ## L'événement en détail Pour le trimestre se terminant en septembre 2025, Equinix a déclaré un **AFFO de 9,83 $ par action**, ce qui était notablement supérieur à l'estimation consensuelle de Zacks de 9,26 $ par action. Cela représente un dépassement significatif des métriques de rentabilité. En ce qui concerne le chiffre d'affaires, la société a enregistré des **revenus de 2,32 milliards de dollars**, soit 0,32 % de moins que l'estimation consensuelle. Malgré le manque à gagner sur les revenus, le bénéfice par action (BPA) de la société, à 3,81 $, a également dépassé les estimations des analystes. Suite à la solide performance trimestrielle, Equinix a relevé ses prévisions d'AFFO par action pour l'ensemble de l'année 2025. Bien que les chiffres spécifiques pour la nouvelle fourchette de prévisions n'aient pas été détaillés, cette révision indique la confiance de la direction dans une performance opérationnelle et une rentabilité durables jusqu'à la fin de l'exercice fiscal. ## Implications pour le marché La réaction immédiate du marché a vu les actions augmenter de plus de 6 % après l'annonce des résultats, suggérant que les investisseurs ont accordé plus de poids à la forte performance de l'AFFO et aux prévisions positives qu'au léger manque à gagner sur les revenus. L'action détient actuellement un Zacks Rank #3 (Hold), indiquant une perspective neutre à court terme. La divergence entre la forte croissance de l'AFFO et le léger manque à gagner sur les revenus pourrait indiquer une gestion efficace des coûts et une efficacité opérationnelle au sein de l'entreprise. Le sentiment des investisseurs reste attentif alors que le marché digère la manière dont ces efficacités se traduiront en croissance du chiffre d'affaires au cours des prochains trimestres. ## Contexte plus large : une tendance positive dans le secteur des FPI La décision d'Equinix de relever ses prévisions est cohérente avec une tendance plus large observée dans le secteur des fonds de placement immobilier (FPI) spécialisés. Plusieurs autres FPI ont également récemment augmenté leurs prévisions d'AFFO pour 2025, reflétant un environnement d'exploitation robuste. Par exemple, **VICI Properties** (NYSE: VICI), **W.P. Carey** (NYSE: WPC), **Postal Realty Trust** (NYSE: PSTL) et **NNN REIT, Inc.** (NYSE: NNN) ont tous relevé leurs prévisions d'AFFO pour l'ensemble de l'année. Ce schéma suggère que la demande pour les actifs immobiliers spécialisés, des centres de données aux installations de détail et postales, reste forte, permettant aux opérateurs de générer des rendements accrus pour les actionnaires malgré les pressions macroéconomiques.
## Introduction La société américaine de jeux et d'hôtellerie **Golden Entertainment, Inc. (GDEN)** a annoncé la conclusion d'un accord définitif pour une acquisition multifacette. La transaction implique l'acquisition des actifs opérationnels de **Golden** par **Blake L. Sartini** et ses sociétés affiliées, tandis que **VICI Properties Inc. (VICI)** acquerra simultanément sept des actifs immobiliers de casino de **Golden** par le biais d'un accord de cession-bail. ## L'événement en détail Selon les termes de l'accord, les actionnaires de **Golden Entertainment** recevront un ratio d'échange fixe de **0,902 action ordinaire de VICI** pour chaque action **Golden** détenue, ainsi qu'une distribution en espèces de **2,75 $** de la part de **Blake Sartini**. Cette contrepartie combinée évalue chaque action à **30,00 $** au moment de la signature, ce qui représente une **prime de 41 %** par rapport au cours de clôture de **Golden** le 5 novembre 2025. La composante immobilière de l'accord, dans laquelle **VICI Properties** acquerra sept propriétés de casino basées au Nevada, est évaluée à **1,16 milliard de dollars**. À l'issue de l'opération, **Golden Entertainment** deviendra une société privée, avec une nouvelle entité détenue par **Blake L. Sartini** reprenant l'activité opérationnelle. **Blake Sartini**, **Blake Sartini II** et les trusts affiliés, détenant environ **25 %** des droits de vote de **Golden**, ont signé un accord de vote et de soutien pour la transaction. ## Analyse de la réaction du marché L'annonce de l'acquisition, en particulier la prime substantielle de **41 %** offerte aux actionnaires de **Golden Entertainment**, devrait entraîner un mouvement positif significatif du cours de l'action de **GDEN** à court terme. Une telle prime signale généralement une valorisation robuste pour la société acquise, récompensant les actionnaires existants. La structure de l'accord, impliquant à la fois des actions et des liquidités, offre aux actionnaires un mélange de liquidités immédiates et de participation aux performances futures d'une fiducie de placement immobilier (REIT) plus grande et diversifiée comme **VICI Properties**. ## Contexte plus large et implications Pour **Golden Entertainment**, cette transaction permet à l'entreprise de débloquer une valeur immobilière substantielle et de se concentrer sur ses activités principales basées au Nevada sous propriété privée. L'accord de cession-bail avec **VICI Properties** fournit à **Golden** un bail initial de 30 ans pour les sept casinos, avec des options pour quatre renouvellements supplémentaires de cinq ans, à un loyer annuel initial de **87 millions de dollars**. Cette structure est courante dans l'industrie du jeu, permettant aux opérateurs de monétiser leurs biens immobiliers tout en conservant le contrôle opérationnel. Pour **VICI Properties**, une société du **S&P 500** avec une capitalisation boursière dépassant les **30 milliards de dollars** et un bilan de qualité investissement, l'acquisition élargit davantage son portefeuille de destinations de loisirs et de divertissement leaders du marché. Cette expansion stratégique renforce la position de **VICI** en tant que fiducie de placement immobilier (REIT) de premier plan dans le secteur expérientiel. ## Perspectives La transaction proposée est soumise aux conditions de clôture habituelles, y compris les approbations réglementaires et l'approbation par la majorité des actionnaires de **Golden**. Elle devrait être conclue **mi-2026**. Une période de "go-shop" a été établie jusqu'au 5 décembre 2025, pendant laquelle **Golden** pourra solliciter d'autres propositions d'acquisition auprès de tiers. Le comité indépendant du conseil d'administration de **Golden** a approuvé la transaction à l'unanimité et a recommandé son approbation par les actionnaires. **Golden Entertainment** continuera à verser ses dividendes trimestriels réguliers de **0,25 $** par action jusqu'à la clôture de la transaction. Une fois achevée, les actions ordinaires de **Golden** ne seront plus cotées sur le **NASDAQ**.