Edgen Stock·Mar 17 2026, 15:202026年2月，美国房地产市场出人意料地出现生机，一项关键的未来销售指标逆势上升，此前市场曾普遍预期会下降。此次活动激增得益于抵押贷款利率的暂时性下降，这表明了经济的潜在韧性，但同时也使美联储降息的路径变得更加复杂。
2026年2月，美国房地产市场带来了一个重大惊喜：作为基于合同签约的先行指标，二手房签约量指数较上月增长1.8%。该指数达到72.1，与经济学家普遍预期的0.6%收缩形成鲜明对比。这种意想不到的买家活动挑战了经济降温的说法，并表明存在韧性需求，尤其是在负担能力状况暂时改善的情况下。
支持这一头条数据的是，2月份市场活动加快。根据RE/MAX覆盖50个大都市区的报告，一套房屋的平均市场挂牌天数从1月份的62天降至57天。已完成交易量也有所回升，较上月增长11.1%。然而，数据显示供应方面仍面临压力。新挂牌量较1月份下降4.4%，与2025年2月相比更是下降了6.8%。这种库存限制抑制了价格上涨，42.8万美元的中位数销售价格同比仅温和上涨0.8%。买家平均支付了要价的98%，这一数字与1月份持平。
2月份的反弹主要归因于抵押贷款利率的下降。根据《抵押贷款新闻日报》的数据，抵押贷款利率在月底触及3.5年低点，降至5.98%。这创造了一个短暂的负担能力改善窗口，刺激了合同签约。然而，这些条件已经逆转，3月份利率已回升至6.36%左右。这种出人意料的强劲房地产数据可能会使美联储的货币政策决策复杂化。报告所暗示的经济韧性可能促使政策制定者暂停行动，从而可能推迟预期的降息，并给债券和股票市场带来新的波动。