中东卖家抛售美债，美国房贷利率突破 6.57%

借贷成本攀升抑制住房需求

截至 3 月 27 日当周，美国 30 年期固定房贷利率跃升至 6.57%，创下七个月以来的最高水平。受中东冲突影响，美债遭遇抛售，推动借贷成本升至 2025 年 8 月以来的最高点。这一波动使得年初时一度让房市获得喘息机会的乐观情绪发生剧烈逆转。

杰富瑞（Jefferies）货币市场经济学家托马斯·西蒙斯（Thomas Simons）表示：“这更多是由于风险市场存在大量不确定性以及对流动性的需求。”他指出，市场参与者正在抛售优质资产，“仅仅是为了换取现金”。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，当周 14 个基点的涨幅立即抑制了住房活动。再融资贷款申请在一周内骤减 17.3%，而购房贷款申请也连续第二周下降。3 月份以来，借贷成本整体攀升了近半个百分点。

利率的激增有效地抵消了今年早些时候的负担能力改善，给关键的春季购房季带来了显著阻力。随着借贷成本上升，房地产市场初期的复苏正面临威胁，使建筑商和房地产相关金融服务重新面临压力。

利率飙升的主要驱动因素是与房贷利率高度相关的美国国债市场表现。由于担心伊朗战争引发通胀，10 年期和 30 年期美债收益率在 3 月的大部分时间里大幅上涨。

外国卖盘加剧了这一压力。根据美国银行证券（BofA Securities）策略师的数据，托管账户持有的美债（衡量外国央行需求的指标）自 3 月初以来已减少了 660 亿美元。据报道，中东主要产油国也在抛售者之列，他们在冲突期间减少了对美国政府债券的持有量，以增加自身的流动性。

尽管 3 月份的趋势大幅向上，但市场在月底出现了一次短暂的回调。根据 Mortgage News Daily 的数据，3 月 30 日（周一），30 年期平均固定利率小幅回落至 6.55%。

这一回落与美债市场的反弹相对应，投资者的担忧情绪暂时从通胀转向了经济放缓的风险。然而，由于潜在的地缘政治紧张局势和流动性需求仍未解决，债券市场的短暂复苏是否标志着房贷利率转向尚不确定。

本文仅供参考，不构成投资建议。