美国抵押贷款利率触及六个月高点，加剧房地产市场冻结

主要观点

随着抵押贷款利率升至近六个月来的最高点，美国房地产市场面临越来越大的压力，这直接影响了负担能力和销售活动。此次利率上升受地缘政治不稳定因素推动，加剧了现有市场放缓，在这种情况下，拥有超低利率的房主仍处于观望状态，导致库存紧张。

1. 利率达到六个月高点： 截至2026年3月24日，30年期固定抵押贷款平均利率在伊朗战争爆发后市场不确定性的推动下，达到了近六个月来的最高点 6.25%。
2. “锁定效应”加剧： 利率飙升加剧了“抵押贷款利率锁定效应”，这使得在疫情期间获得低于3%利率的房主不愿出售房屋，进一步限制了住房供应。
3. 市场停滞： 市场显示出明显的停滞迹象，2026年3月房屋平均在市场上停留 63天，是六年来最长的时间，同期待售房屋同比下降1.3%。