Edgen Stock·Mar 31 2026, 08:31关键要点 标普凯斯-席勒 20 座城市房价指数预计将显示 1 月份房价同比上涨 1.1%，为 2026 年设定了基准。
- 受通胀担忧和伊朗冲突引发的地缘政治紧张局势推动，抵押贷款利率已飙升至 6.3% 以上，缩减了购房者的预算。
- 房地产市场活动在春季期间正在降温，分析师指出，较高的利率导致购房者犹豫不决并降低了负担能力。
- 1 月份的数据反映了借贷成本飙升前的相对乐观情绪，而当前的利率波动正转变为每月的额外支出压力。
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美国房价 1.1% 的涨幅因抵押贷款利率飙升面临压力
Edgen Stock·Mar 31 2026, 08:31
预计周二公布的 1 月份房价同比上涨 1.1%，这将为美国房地产市场设定基准，而此时抵押贷款利率的飙升正威胁要遏制房价的进一步上涨。
“对于购房借款人来说，直接影响相对有限，”Lower 西部地区总裁基诺·弗龙蒂（Gino Fronti）在电子邮件中表示。“利率变动转化后，根据市场的不同，每月支出大约增加 60 美元到 150 美元。但这确实引起了犹豫，这也是我们目前在交流中所看到的。”
来自标普 CoreLogic 凯斯-席勒 20 座城市指数的 1 月份数据反映了借贷成本飙升前的一段相对乐观时期。根据房地美（Freddie Mac）的数据，上周 30 年期固定利率抵押贷款平均利率跃升至 6.38%，而《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道的利率高达 6.49%。这一上升直接与美国国债收益率攀升有关，而美伊冲突及其对石油价格的影响引发了通胀担忧，进而推高了收益率。
利率的快速上升已经在关键的春季购房季期间使房地产市场降温，加剧了买家的负担能力挑战。市场轨迹现在可能取决于地缘政治冲突及其通胀副作用持续多久，这可能会抵消年初看到的适度价格上涨。
负担能力阻力加大
借贷成本的跳升实际上结束了当利率降至 6% 以下时出现的短暂再融资浪潮。“再融资需求显著提振了经济活动，”大西洋湾抵押贷款集团（Atlantic Bay Mortgage Group）创始人兼首席执行官布莱恩·霍兰德（Brian Holland）表示。“较低的利率不仅对于刺激住房需求和提高负担能力至关重要，对于促进消费支出的持久增长也至关重要。”
随着再融资需求减弱，抵押贷款专业人士正将注意力转向显示出再平衡迹象的购房市场。2 月份待售成屋库存为 3.8 个月的供应量，接近弗龙蒂认为的“自然、平衡的市场”所需的四到六个月。
这种转变为一直处于观望状态的买家创造了不同的环境。“今年的春季市场是在与往年不同的条件下展开的，”Cardinal Financial 执行副总裁卡尔·本杰明（Karl Benjamin）表示。“虽然抵押贷款利率仍不明朗，但我们看到更多的挂牌房源上线，卖家也变得更加愿意进行谈判。”
本文仅供参考，不构成投资建议。