Edgen Stock·Mar 23 2026, 04:30受高抵押贷款利率影响，美国房地产市场放缓，促使越来越多的房主选择将房产出租而非出售。这种“意外房东”的现象在南部和西部城市最为突出，给房主带来了新风险，但通过增加供给为租房者提供了缓解。
越来越多的美国房屋卖家将房产撤出市场并挂牌出租，从而形成了一股“意外房东”的浪潮。Zillow的分析显示，11月其租赁挂牌房源中有2.2%曾是待售房产，这一比例接近历史新高，逼近2022年11月2.4%的峰值。与过去经济下行时期由困境驱动的销售不同，这一趋势反映了房主在一个有利于买家的市场中不愿降价。鉴于只有4.1%的房屋估值低于上次售价，大多数房主在财务上能够负担得起等待更好的销售条件。
这一现象高度集中在南部和西部房地产市场，这些地区的房屋销售时间较长。丹佛以4.9%的租赁房源来自待售市场领先全国，其次是休斯顿（4.2%）、奥斯汀（4.1%）和达拉斯（3.4%）等德克萨斯州城市。相比之下，波士顿和纽约等买方需求强劲、竞争激烈的市场，“意外房东”的比例最低。
虽然成为房东可以争取时间，但这带来了重大的财务风险和运营难题，许多卖家对此准备不足。这些新房东面临房产损坏、租户纠纷和管理费等潜在成本，这些都可能侵蚀盈利能力。对于抵押贷款利率较高的房主来说，租金收入甚至可能无法覆盖每月的持有成本，使房产成为财务负担。马里兰州银泉市的房主罗德里克·康拉德在不得不支付数千美元的维修费用后表示沮丧，他说：“我有点希望当时就卖掉然后继续前进。”
这些转化带来的租赁供给激增直接影响了租赁市场。增加的库存为租户提供了缓解，并减缓了租金通胀。根据Zillow的数据，2月份独栋房屋租金同比仅增长2.6%，创下自2015年有数据以来的最慢年增长率。这种放缓对租金收益率造成下行压力，进一步复杂化了“意外房东”的财务计算。
从出售转向租赁的转变是房地产市场降温的直接结果，而市场降温又是由借贷成本上升所致。截至3月19日当周，30年期固定抵押贷款平均利率升至6.22%，创三个月新高，抑制了买家的负担能力和活动。较高的利率导致住房需求急剧下降，抵押贷款申请在一周内下降近11%，1月份新独栋房屋销售下降近18%。这种环境让卖家面临艰难的选择：接受更低的报价或成为房东。市场反应在房地产股票中显而易见，Zillow Group (ZG) 股价在消息公布后下跌1.51%，至45.57美元。