Edgen Stock·Mar 25 2026, 12:21SL Green Realty Corp. 成功为其旗舰物业 One Madison Avenue 进行了再融资，此举标志着投资者对优质商业房地产的信心重燃。该交易作为年度融资战略的一部分，加强了 SL Green 的资产负债表。
曼哈顿最大的办公楼业主 SL Green Realty Corp. 于 2026 年 3 月 25 日宣布，已完成对其 One Madison Avenue 物业的 16.5 亿美元再融资。这笔五年期固定利率融资的利率为 5.81%，较美国国债指数高出 181 个基点。这笔新贷款取代了该物业此前 12.5 亿美元的建设融资，该融资当前的未偿余额为 11.71 亿美元。该交易以单一资产、单一借款人 (SASB) 商业抵押贷款支持证券 (CMBS) 的形式发行，由富国银行、高盛、摩根大通和美国银行等主要机构组成的银团牵头。
此次交易是过去一年美国办公楼 CMBS 的最大发行量，有力地表明了贷方对优质房地产的青睐。据报道，该交易“认购严重超额”，反映出强劲的投资者需求。该物业的优势在于其 100% 的租赁率，租户包括 IBM、富兰克林邓普顿和 Palo Alto Networks 等高信用评级公司。这种强大的租赁组合降低了资产风险，并验证了 SL Green 发展高便利性、现代化工作场所以吸引顶级公司的战略。
投资者对此次交易的强劲需求，凸显了即使在市场波动时期，优质办公资产仍具备深厚的流动性。
— Harrison Sitomer，SL Green 总裁兼首席投资官。
One Madison 的再融资是 SL Green 2026 年更大范围公司财务战略的基石。该公司已设定目标，全年执行 70 亿美元的融资活动，以加强其资产负债表并延长其债务到期期限。通过这项交易，SL Green 今年迄今已完成超过 45 亿美元的融资和再融资。这种积极主动的资本管理，结合最近宣布的每股 2.47 美元的年度股息，表明了该公司在应对不断变化的房地产市场的同时，保持财务稳定并致力于为股东创造价值。
