Edgen Stock·Mar 16 2026, 13:48上海近期政策调整点燃了其二手房市场，推动周交易量达到2021年以来的最高水平。这种局部繁荣，标志着10个月来的首次价格上涨，与中国全国房地产投资数据持续低迷形成鲜明对比，表明市场呈现“双速”复苏态势。
上海二手房市场在实施新的地方住房政策后，活动量急剧增加。截至3月15日当周，二手房网上签约量达到7,233套，创下2021年以来的周总交易量新高。3月14日，购房热潮达到顶峰，单日处理了1,472笔交易，由于流量过大，在线登记系统多次崩溃。
这种需求激增标志着市场动态的重大逆转。房地产经纪人报告称咨询量巨大，多位买家常常争抢一套房产。市场已从经纪人主动寻找客户转变为买家积极预约看房，这缩短了交易周期并削弱了购房者的议价能力。
官方数据证实，交易活跃正在转化为价格上涨。根据国家统计局数据，2026年2月上海二手房价格环比上涨0.2%。尽管涨幅不大，但其意义重大，因为它打破了始于2025年5月连续九个月的价格下跌趋势。
这种稳定态势也延伸到其他一线城市，北京二手房价格在2月也扭转了趋势，上涨0.3%，为2025年4月以来的首次上涨。中国顶级房地产市场的价格复苏表明，有针对性的政策支持正在开始恢复购房者信心，至少在主要的经济中心是如此。
上海市场的复苏与中国整体房地产行业的持续疲软形成了鲜明对比。2026年1月和2月的全国数据显示，房地产开发投资继续下降，同比下降11.1%。这表明开发商仍在融资方面面临困难，并且不愿启动新项目。
此外，70个主要城市的新房价格在2月同比下降3.2%，创下八个月以来的最大跌幅。尽管上海二手房市场呈现出强劲的政策驱动型复苏，但全国数据凸显了整个房地产行业面临的根深蒂固的挑战，表明任何广泛的复苏仍遥遥无期。