投资者避险驱动 REITs 上涨 4.5%

Edgen Stock·Mar 13 2026, 07:44

分享到

分享到

复制链接

核心要点

房地产投资信托（REITs）正成为一种防御性资产类别，其表现优于大盘，因为投资者寻求规避地缘政治风险以及科技行业可能出现的降温。这一转变得益于该板块的通胀对冲特性和诱人的股息收益率。

REITs 今年已上涨近 4.5%，根据房地产精选行业SPDR ETF衡量，而同期标普500指数下跌超过 2%。
该板块的吸引力在于其结合了通胀保护和高股息收益率，其中一个主要房地产ETF的平均收益率为 3.3%。
机构资金正在积极买入，第四季度在冷链仓储和自助仓储等利基领域新增投资总额超过 7500 万美元，这表明市场正在寻找价值。

REITs 年初至今上涨 4.5%，逆势对抗标普 500 的下跌

投资者正转向房地产投资信托（REITs），将其作为抵御市场动荡的屏障，推动该板块取得显著增长，而同期更广泛的股票指数却步履维艰。房地产精选行业SPDR ETF 今年已上涨近 4.5%，与下跌超过 2% 的标普500指数形成了显著的业绩差距。这一分歧反映了投资者对地缘政治不稳定以及可能出现的以人工智能为主导的集中交易解除的日益担忧。

诱人的收益率和通胀对冲推动需求

REITs 的根本吸引力在于其作为通胀对冲工具和创收资产的双重作用。随着消费价格上涨，房地产价值和租金收入往往会随之增加，从而保护投资者资本。与此同时，如果美联储暂停或逆转其加息周期，该板块提供的诱人股息将变得更具吸引力。道富银行房地产ETF中股票的平均股息收益率为 3.3%。此外，该板块还具有估值折让，主要 REIT ETF 的远期市盈率在 16 至 18 倍之间，而标普500指数的市盈率接近 22 倍。

基金对仓储 REITs 新增投资超过 7500 万美元

该板块的机构信心体现在 2025 年第四季度最新的基金备案文件中。Rush Island Management 对 Americold Realty Trust (COLD) 建立了新的 3766 万美元仓位，这是一家冷链仓储运营商，其股票在过去一年中下跌了约 40%，但提供了 7.5% 的股息收益率。同样，Land & Buildings Investment Management 在 National Storage Affiliates Trust (NSA) 中建立了新的 3708 万美元股份。尽管其股票在过去一年中下跌了 8.86%，但该自助仓储 REIT 提供了 6.69% 的股息收益率。这些有针对性的投资强调了利用高收益、有形资产的更广泛策略，这些资产虽然表现不佳，但对经济基础设施至关重要。