房地产经纪行业发生转变：知名团队转投 eXp Realty

Denman 集团转投 eXp Realty

2025 年 10 月 2 日，Denman 集团，被 RealTrends 2024 评为新英格兰地区排名第一的 Compass 团队，宣布离开 Compass (COMP) 加入 eXp Realty，后者是 eXp World Holdings, Inc. (EXPI) 的核心子公司。这个高产团队的战略性举动，其历史销售额超过 10 亿美元，预计今年将超过 2 亿美元，标志着房地产经纪行业竞争格局的显著转变。

事件详情：知名经纪人团队的动向

由 Todd J. Denman 领导的 Denman 集团由 26 名房地产专业人士组成，服务于大波士顿地区。他们的业务模式主要由重复交易和推荐交易驱动，占其交易量的 75% 以上。2024 年，该团队以 2.1315 亿美元 的销售额和 191 笔交易，成为马萨诸塞州销售额排名第一的特大团队。在传统经纪公司整合和竞争格局不断演变的房地产行业关键时刻，选择与 eXp Realty 合作。

市场反应和战略调整分析

Denman 集团 的转型凸显了 eXp Realty 云端、以代理人为中心的模式日益增长的吸引力。eXp Realty 提供行业领先的佣金分成、收入分享计划和股权所有权机会，以及全球网络的访问权限。据 eXp Realty 首席执行官 Leo Pareja 称，顶级的特大团队越来越认识到这种协作和以团队为先的运营模式的优势。

“我们看到全国各地的顶级特大团队认识到，未来是云端、协作和以团队为先的。Denman 集团的举动进一步验证了我们作为未来经纪模式所建立的势头。”

此举表明 Denman 集团 在行业发生重大变化之际，与一个被认为能为大型团队提供更好长期增长和支持的系统进行了战略性调整。

更广阔的背景和对经纪公司的影响

这一引人注目的经纪人举动强化了房地产行业的更广泛趋势：云端、以代理人为中心的经纪模式的日益普及。这种转变可能会加剧对 Compass 等传统经纪公司的竞争压力，迫使它们创新其薪酬结构和技术产品，以防止代理人流失。对于 eXp World Holdings (EXPI) 投资者来说，持续招募像 Denman 集团 这样的高绩效团队通常是一个积极的指标，表明其增长战略的成功执行，这有望推动代理人数量、交易量以及最终财务业绩的增长。

尽管 Compass (COMP) 最近公布了 2025 年第二季度强劲的业绩，包括有机加入的 832 名主要代理人和 97.5% 的季度主要代理人保留率，但像 Denman 集团 这样有实力的团队的离开，突显了行业在代理人吸引和保留方面持续的竞争压力。提供给 Denman 集团 的具体激励措施的财务机制没有明确详细说明；然而，eXp Realty 的收入分享和股权所有权模式是吸引高绩效代理人的已知因素。

展望未来：房地产经纪行业的持续演变

房地产经纪行业预计将继续演变，并将更加注重代理人获取和保留策略。云端平台在吸引顶尖人才方面的成功表明，传统模式可能需要进一步适应以保持竞争力。投资者可能会监测主要经纪公司的代理人招聘趋势、交易量和财务业绩，以评估这些战略转变的持续影响。未来几个月，影响房地产市场的经济报告和政策决策也将是值得关注的关键因素。