主要观点
普洛斯与新加坡主权财富基金GIC共同成立了一家价值16亿美元的合资企业,这标志着机构投资者对美国物流行业充满信心。该合作将专注于开发定制建造设施,以满足电子商务增长和供应链回流带来的日益增长的需求。
- 普洛斯与GIC成立了一家16亿美元的合资企业,用于在美国各地开发和拥有定制建造的物流设施。
- 此次合作是为了应对不断增长的需求,定制建造项目占普洛斯2025年启动的31亿美元开发项目的60%以上。
- 该合资企业反映了由电子商务增长、供应链回流和消费者支出韧性推动的强大长期投资主题。
普洛斯与新加坡主权财富基金GIC共同成立了一家价值16亿美元的合资企业,这标志着机构投资者对美国物流行业充满信心。该合作将专注于开发定制建造设施,以满足电子商务增长和供应链回流带来的日益增长的需求。

物流地产巨头普洛斯 (PLD) 和新加坡主权财富基金GIC于2026年3月20日宣布成立一家16亿美元的合资企业。该合资企业将专注于在美国主要市场开发和拥有定制建造的物流设施,并由普洛斯的资产管理部门Prologis Strategic Capital运营。该合资企业已经包含一个初始的410万平方英尺的投资组合。
此次交易表明机构投资者对美国物流市场有着深刻的信心。GIC作为一家主要的全球投资者,强调了其承诺背后的核心驱动因素。
鉴于强劲的电子商务增长、供应链回流以及富有韧性的消费者支出,工业地产仍然是北美地区一个强大的长期投资主题。
— GIC房地产首席投资官 Goh Chin Kiong。
该合资企业利用了租户需要高度定制设施的关键趋势。对于普洛斯而言,定制建造 (BTS) 开发已成为主要的增长引擎,占公司2025年启动的31亿美元开发项目总额的60%以上。公司预计到2027年,BTS项目将占其完工项目的近65%,这凸显了其战略重要性。普洛斯首席执行官Dan Letter表示,这项活动是“我们业务中客户信心最明确的信号之一”。
这一战略重点与更广泛的市场动态相符。2025年下半年,大型工业空间需求加速,面积超过50万平方英尺的设施租赁同比增长32%。这一增长主要由第三方物流公司和制造商推动,他们寻求优化供应链,从而证实了普洛斯-GIC合作背后的投资理念。