汇丰上调Digital Realty评级至“买入”，看好其10%增长前景

Edgen Stock·Jan 21 2026, 17:07

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核心要点

分析师对数据中心房地产投资信托基金Digital Realty (DLR) 发布了积极但复杂的更新，该基金受益于人工智能和云需求。汇丰将其股票评级上调至“买入”，并提高了目标价，而瑞穗则下调了目标价但维持“买入”评级，这反映出市场对其增长轨迹的普遍信心。

汇丰于12月15日将DLR评级上调至“买入”，将其目标价上调至193美元，并预测未来三年其调整后运营资金 (AFFO) 将增长9%至10%。
瑞穗证券于1月12日重申“买入”评级，但将其目标价从191美元下调至180美元，理由是对更广泛的房地产投资信托基金行业的宏观经济担忧。
这种看涨前景得益于DLR的核心业务——提供数据中心基础设施，该业务正受到人工智能和云计算服务扩张带来的强劲需求。

汇丰上调DLR评级至“买入”，预计AFFO增长10%

12月15日，汇丰分析师Phani Kanumuri将Digital Realty Trust (NYSE: DLR) 的评级从“持有”上调至“买入”，目标价从187美元上调至193美元。此次上调反映出公司未来三年调整后运营资金 (AFFO) 预计将增长9%至10%。Kanumuri指出，关键大都市市场的强劲定价能力和高预订量是主要驱动因素，并表示数据中心房地产投资信托基金近期股价表现为投资者提供了有吸引力的入场机会。

瑞穗下调DLR目标价至180美元，但维持“买入”评级

尽管汇丰更为看好，但瑞穗证券于1月12日表达了更为审慎的观点。分析师Vikram Malhotra重申了对Digital Realty的“买入”评级，但将其目标价从191美元下调至180美元，这仍意味着潜在的10%上涨空间。这一调整是瑞穗2026年房地产投资信托基金整体展望的一部分，该行由于宏观经济不确定性，对该行业维持“中性”立场。维持“买入”评级表明，尽管面临更广泛的行业逆风，但市场对DLR特定商业模式仍有潜在信心。

人工智能和云需求支撑看涨论点

两位分析师的评估都基于Digital Realty作为科技行业关键基础设施提供商的战略地位。该公司拥有并运营着一个全球数据中心组合，为人工智能应用、云托管和企业数字化转型提供物理基础。这些高增长行业对托管、互联和光纤服务的持续需求预计将支持DLR的运营和财务表现。