Edgen Stock·Mar 30 2026, 03:17上周末，香港住宅物业市场表现出非凡的韧性，新开发项目迅速售罄并吸引了大量买家兴趣。这一表现与中国大陆房地产市场持续低迷形成鲜明对比，并发生在香港新数据安全法引发地缘政治紧张局势加剧的背景下。
在3月28日至29日的周末，香港楼市显示出显著的买家需求，主要开发商报告销售迅速。恒基地产位于红磡的CHEESTER项目在首轮推出的123个单位在四小时内售罄。连同招标单位的销售，该项目总销售额超过10亿港元，表明一级市场需求强劲。
购买热潮普遍。LA MIRABELLE I项目（由信和置业和港铁公司等开发商合资）截至3月29日收到逾6800张潜在买家支票，所提供单位的超额认购达25倍。此外，会德丰地产和港铁的DEEP WATER SOUTH Phase 6A项目在第二轮销售中又增加了3亿港元销售额，证实了市场深厚的流动性和活跃的买家参与。
香港住宅市场的强劲表现与中国大陆各地市场的困难状况形成鲜明对比。根据瑞安房地产2025年的业绩报告，中国房地产行业的运营环境依然充满挑战，全国住宅销售面积和销售额同比分别下降8.7%和12.6%。这种分化凸显了香港独特的市场动态及其韧性。
此次售罄表现与更广泛的“趋优”趋势相符，即顶级城市的有眼光的买家优先选择优质资产。恒基地产和LA MIRABELLE I财团的成功再次证明，即使在更广泛的区域市场面临逆风的情况下，对黄金地段优质住宅产品的需求依然强劲。这种买家偏好使得香港市场表现优于其大陆 counterpart。
尽管房地产销售火爆，新的政治风险正在浮现。在中国外交部召见美国驻香港总领事后，北京与华盛顿之间的紧张关系升级。此次外交争端源于美国发出的安全警报，该警报针对香港自3月23日生效的新地方法律，该法律授权当局在国家安全案件中要求提供电子设备的密码和解密权限。
对于投资者和跨国公司而言，这些规定引入了新的运营风险层级，引发了数据安全和隐私方面的担忧。尽管短期内房地产市场情绪乐观，但围绕香港法律框架的持续摩擦可能会影响其作为全球金融中心的长期地位。强劲的本地市场基本面与加剧的地缘政治风险之间的相互作用将是投资者需要关注的关键因素。