Edgen Stock·Mar 04 2026, 07:35受抵押贷款利率近期上升的压力，美国房屋建筑商股票在关键的春季购房季伊始即告下滑，这可能推迟房地产市场的复苏。
随着iShares美国房屋建筑ETF (ITB) 自2月13日以来下跌8.7%，投资者对房地产市场的信心正在减弱。这标志着自2020年以来，总统日周末（春季购房季的非正式开始）后的十个交易日内，该ETF经历了最剧烈的跌幅。此次下跌影响了该基金的最大持仓股，其中D.R. Horton、Lennar和PulteGroup在单一交易日分别收跌1.2%、2.0%和1.3%，反映了对房地产市场复苏延迟的普遍担忧。
建筑商股票的抛售与债券市场的不利走势直接相关。10年期国债收益率的上升已将平均30年期固定抵押贷款利率推高至6.13%，较近期低点上涨了0.14个百分点。借贷成本的上升冷却了原本预计会很繁忙的春季市场。美国房地产经纪人协会1月份的数据已经显示，已完成和待售房屋销售均有所下降。除了销售迟缓，不利天气和库存不足等其他因素也加剧了市场压力，例如新泽西州莫里斯县的新房源比去年同期下降了6.7%。
尽管春季市场开局疲软，但一些数据表明，此次放缓可能只是延迟而非长期低迷。未来几周对于确定市场走向至关重要。随着收入的增加和房价的稳定，购房负担能力有所改善，一些乐观情绪依然存在。Zillow的数据显示，未来几个月可能会出现复苏。
利率降低、收入增长快于房价——所有这些都在真正帮助改善购房负担能力。
— Zillow高级经济学家 Orphe Divounguy