房利美和房地美购买抵押贷款支持证券以应对抵押贷款利率上升

Edgen Stock·Mar 22 2026, 15:13

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核心要点

政府支持企业房利美和房地美已启动大规模购买抵押贷款支持证券（MBS），以向房地产市场注入流动性。此次干预旨在对抗近期抵押贷款利率的上升，该利率在因地缘政治冲突引发的通胀担忧重燃后，曾短暂跌破6%但随后回升。

GSE干预： 3月22日，房利美和房地美开始大规模购买抵押贷款支持证券（MBS），以提供流动性并稳定房地产市场。
利率上升压力： 此举发生之际，平均30年期固定抵押贷款利率回升至6.11%，逆转了2月下旬达到的5.98%的三年低点。
更广泛的负担能力推动： 购买MBS与GSE最近的其他行动（包括修订公寓保险标准）相一致，所有这些都旨在降低房主成本并提高住房负担能力。

抵押贷款利率回升至6%以上，GSEs介入

3月22日，美国政府支持企业（GSEs）房利美和房地美启动了大规模购买抵押贷款支持证券（MBS）。此次直接干预旨在向抵押贷款市场注入大量流动性，此举通常会给利率带来下行压力并支持房地产行业的稳定。该行动为市场提供了关键支撑，旨在提振投资者信心并确保潜在购房者的信贷可及性。

通胀担忧抹去降息希望，推动收益率走高

GSEs的干预是在抵押贷款利率趋势急剧逆转之后进行的。2月下旬，平均30年期固定抵押贷款利率跌至5.98%，是三年多来首次跌破6%的门槛。然而，这种乐观情绪是短暂的。2月27日开始的中东冲突导致油价超过每桶101美元，重新引发了对通胀的担忧。结果，基准10年期美国国债收益率从3.94%上升到3月12日的4.27%，将抵押贷款利率推高至6.11%。这一转变有效地抹去了市场对美联储在2026年任何降息的预期。

政策重点在于降低房主成本

购买MBS是GSEs及其监管机构联邦住房金融局（FHFA）解决住房负担能力问题更广泛战略的一部分。这些机构最近更新了公寓保险标准，允许提供更灵活、更便宜的保险选择。这些变化旨在降低现有房主的成本，并扩大符合传统融资条件的房产范围。

这些更新代表着有意义的进展，并反映了对我们成员持续提出的担忧的深思熟虑。

— 抵押贷款银行家协会（MBA）总裁兼首席执行官Bob Broeksmit。