Edgen Stock·Oct 29 2025, 21:32埃塞克斯地产信托（NYSE: ESS）在2025年第三季度表现强劲，超出指引并上调全年展望，主要得益于卓越的运营表现和战略性资产管理。这份积极的报告突显了住宅房地产行业的韧性。
埃塞克斯地产信托公司（NYSE: ESS）是一家著名的住宅房地产投资信托基金（REIT），宣布其2025年第三季度业绩和相关业务活动超出分析师预期，并导致其全年指引上调。这些结果突显了多户住宅领域坚实的运营执行和战略资本部署。
2025年第三季度，埃塞克斯地产信托报告的每股摊薄净利润为2.56美元，较2024年第三季度的1.84美元显著增加。这一39.1%的同比增长主要归因于房地产资产销售实现的收益。与此同时，每股摊薄核心运营资金（FFO）较2024年第三季度增长1.5%，超出公司指引中点0.03美元。
运营实力进一步体现在同物业收入和**净运营收入（NOI）**分别同比增长2.7%和2.4%。按季度环比计算，同物业收入增长0.7%。
战略性投资组合管理仍然是重点，埃塞克斯以1亿美元收购了一个公寓社区，同时以总合同价2.447亿美元（按比例分摊为1.972亿美元）出售了另外三个。收购的物业是加利福尼亚州圣何塞的一个234单元社区，增强了公司在关键市场的业务。此外，公司从出售加利福尼亚州奥克兰的一个243单元社区中实现了4780万美元的收益，该收益未计入总FFO和核心FFO计算。
在资本配置方面，埃塞克斯从四项优先股投资中获得了7140万美元的赎回收益，加权平均回报率为10.1%。同时，2130万美元被承诺投资于一项新的优先股投资（按比例分摊），预计优先回报率为13.5%。
展望未来，埃塞克斯将其全年每股摊薄净利润指引中点显著上调0.41美元，确立了10.53美元至10.63美元的新范围。全年每股摊薄核心FFO指引中点也增加了0.03美元，目前预计在15.89美元至15.99美元之间，较上一年中点增长2.2%。
埃塞克斯地产信托积极的盈利报告和上调的指引可能会提振投资者对ESS股票的信心。超出预期的核心FFO增长和强劲的净利润，得益于战略性资产销售和稳健的同物业表现，表明有效的管理以及埃塞克斯目标市场对住宅租赁物业的健康潜在需求。上调的全年展望预示着管理层对持续运营势头和财务实力的信心。
这一表现也可能在更广泛的住宅房地产投资信托领域产生积极情绪，特别是对于在类似高增长沿海市场运营的公司。投资者经常关注像埃塞克斯这样的领头羊公司，以获取行业健康状况的指示。
埃塞克斯的业绩出现在一个动态的房地产环境中。虽然住宅行业表现出韧性，但其他细分市场则面临不同的状况。例如，另一家住宅房地产投资信托公司UDR, Inc.（NYSE: UDR）也报告了2025年第三季度的稳健业绩，同店收入增长2.6%，NOI增长2.3%。这表明住宅业主普遍面临有利的环境。
相比之下，写字楼市场尽管CoStar Group上调了其对2026年美国写字楼市场的预测，显示出改善迹象，但仍面临长期挑战，空置率预计将保持高位。相反，以Regency Centers Corporation（REG）为代表的零售房地产投资信托领域，报告了第三季度强劲表现，FFO符合预期，同物业NOI增长4.8%，表明租赁活动健康。
埃塞克斯的战略性资产处置带来了显著收益，突显了其主动的投资组合优化和资本循环方法。这一策略使公司能够剥离成熟资产，并将其再投资于具有更高增长潜力或向股东返还资本的机会。
投资者将继续关注同物业收入和NOI增长等关键指标，因为这些是有机运营绩效的重要指标。利率预期对物业估值和收购机会的持续影响也将是一个重要因素。此外，埃塞克斯核心市场，特别是在加利福尼亚州的住宅市场供需动态，将影响未来的租金增长和入住率。公司整合新收购资产并从其优先股投资中获取价值的能力，对于维持其增长轨迹至关重要。
