Edgen Stock·Mar 09 2026, 01:45美国税务法院的一项裁决对房屋卖家发出了严厉警告，强调了未能满足美国国税局（IRS）文件标准的严重财务后果。一名房地产经理因未能提供充分记录，被法院驳回了其声称的常见税收豁免，最终被裁定需补缴两处房产销售所得的25.53万美元未申报收入的税款。
美国税务法院的一项裁决认定，房地产经理杰弗里·佩萨里克（Jeffrey Pesarik）须对其2020年出售两处房产所得的25.53万美元未申报收入承担纳税责任。法院认为，佩萨里克不符合他在波士顿附近的一处房屋和新罕布什尔州另一处房屋所声称的主要税收减免条件。这两处房产合计以74.38万美元售出。这项判决强调了房产所有者仔细保存记录的极端重要性。
法院从两个方面驳回了佩萨里克的诉求。首先，他位于马萨诸塞州赫尔市的房产未能获得25万美元的房屋卖家税收豁免。尽管他从2018年7月到2020年10月拥有该房屋，符合所有权时间线，但法官裁定该房产并非其主要居住地。法院指出，佩萨里克在交易完成时使用了亚利桑那州的驾照，信用卡账单寄往新罕布什尔州的邮政信箱，并且其水电使用情况未能明确证明居住事实。这一失误导致该房产产生13.71万美元的应税收益。
至于他在新罕布什尔州韦克菲尔德的第二处房产，佩萨里克未能充分证明资本改善的声明。他声称有大约8.2万美元的开支，旨在增加其成本基础并降低应税收益。然而，法院认为他的记录（包括电子表格和信用卡账单）模糊不清且不充分。结果，他在韦克菲尔德房产上的应税收益被确定为11.82万美元，是其声称的5.58万美元的两倍多。
除了未申报收入的补缴税款和利息外，法院还因疏忽和严重低报税款而处以20%的准确性罚款。佩萨里克以注意缺陷多动障碍为由请求宽大处理，但法官裁定他未能证明该病症影响了他履行纳税义务的能力。此案严厉提醒，美国国税局可以深入调查卖家的个人记录，未能提供充分证据可能导致严重的经济处罚。