中国百城房价同比下跌8.55%，高端项目入市扭曲统计数据

中国房地产市场深度回调，价格走势出现分化

中国房地产市场在3月份继续呈现深度低迷迹象。根据中指研究院发布的数据，百城二手住宅平均价格同比下跌8.55%。与此同时，由于一系列高端改善型项目的集中入市，新房价格在统计数据上出现了结构性回升。这种分化凸显了尽管核心城市出现初步企稳迹象，但大众市场依然承受着巨大的下行压力。

中指研究院在其报告中指出：“2026年3月，核心城市出现了‘小阳春’市场行情，伴随着业主预期的逐步企稳。”这表明部分市场细分领域可能正在经历筑底过程。

具体数据方面，百城二手住宅平均价格为每平方米12,792元，环比下跌0.34%。虽然这是跌幅连续第三个月收窄，但8.55%的同比跌幅仍反映出业主面临的严峻压力。相比之下，新建住宅平均价格环比上涨0.05%，达到每平方米17,115元。报告将其归因于上海、杭州等城市新入市的高端豪华项目带来的结构性结构变化。

值得关注的是，上海二手房市场出现了微弱的企稳信号，其价格在连续33个月下跌后首次录得环比上涨。这为政策制定者带来了一线希望。然而，更广泛的市场疲软继续拖累消费者信心和金融体系。节后的租赁市场在3月也录得0.09%的环比微涨，但租金同比仍下降3.65%，显示出潜在需求依然疲弱。持续的低迷态势暗示，为防止经济进一步减速，可能仍需要更多的政策支持。

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