Boardwalk REIT因2025年强劲盈利将分派提高11.1%

Edgen Stock·Feb 19 2026, 22:29

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核心要点

Boardwalk房地产投资信托基金（TSX: BEI.UN）公布了2025财年强劲的业绩，其核心盈利指标实现两位数增长，股东回报显著提升。积极的业绩表现和乐观的2026年指引凸显了对其保障性住房组合的旺盛需求。

盈利能力增长： 2025财年全年运营资金（FFO）增长11.2%至每单位4.65美元，而净运营收入（NOI）增长9.2%至4.176亿美元。
股东回报： 该信托批准将其每月分派增加11.1%，使新的年度派息额达到每单位1.80美元。
积极展望： 管理层发布了2026年指引，预计运营资金（FFO）将在每单位4.65美元至4.90美元之间，这得益于持续的高入住率和租金增长。

2025年FFO因强劲运营表现攀升11.2%

Boardwalk房地产投资信托基金公布了截至2025年12月31日止年度的稳健财务业绩，核心运营指标实现了显著增长。全年运营资金（FFO）增长11.2%至每单位4.65美元，而净运营收入（NOI）增长9.2%至4.176亿美元。这一业绩得益于强劲的市场需求和租金上涨，特别是在该信托基金非价格管制的市场中。

第四季度以FFO每单位1.20美元收官，较2024年同期增长11.1%。2025年第四季度净运营收入（NOI）达到1.085亿美元，增长9.5%，运营利润率提高了210个基点至65.8%。公司在第四季度保持了97.6%的高入住率，反映了对其保障性住房单元的持续需求。

Boardwalk通过11.1%的分派提高回报投资者

为直接向单位持有人返还资本，Boardwalk董事会批准将其常规每月分派增加11.1%。新的派息额折合为每年每信托单位1.80美元，自2026年3月、4月和5月的支付开始生效。此决定是在一年战略性资本配置之后作出的，旨在优化其投资组合。

在2025年及截至2026年1月期间，该信托执行了投资组合优化策略，完成了1,382套非核心单元的出售，总收益达2.776亿美元。同时，它以总购买价格5.515亿美元收购了1,376套新建单元。除了这些交易之外，Boardwalk在2025年根据其正常市场发行人要约（NCIB）回购了价值5,730万美元的单位，并在年底后额外回购了1,770万美元，这表明了其对其估值的信心。

2026年指引预计FFO最高可达每单位4.90美元

展望未来，Boardwalk发布了2026年的财务指引，预计将持续保持稳定和增长。该信托基金预计FFO将在每单位4.65美元至4.90美元之间。同时，预计全年同物业净运营收入（NOI）增长将在1.5%至4.5%之间。

这一乐观前景得益于其强大而灵活的资产负债表，其中包括约4.66亿美元的可用流动性，以及每单位净资产价值（NAV）增至96.23美元。凭借其96%的抵押贷款拥有CMHC保险，该信托基金在应对当前市场的同时，能够充分利用加拿大保障性住房的旺盛需求。