伯克利集团股价因冻结土地购置及前景暗淡暴跌 17%

伯克利集团因意外冻结土地购置股价暴跌

伯克利集团（Berkeley Group）股价周三暴跌 17%，跌至九年来最低点。此前，这家英国住宅开发商意外宣布冻结新土地购置，理由是经济前景暗淡以及监管成本上升导致新开发项目难以盈利。

该公司在周三的一份声明中表示：“近期的宏观经济事件降低了市场在短期内复苏的信心。”伯克利表示，它不太可能在新土地购置中获得所需的投资回报率。

这家伦敦上市公司股价跌至 2,846 便士，领跌富时 100 指数。该公司还发布了令人失望的利润预测，预计到 2030 年将实现超过 14 亿英镑的税前利润。这比加拿大皇家银行资本市场（RBC Capital Markets）分析师的预期低了 33%，比 Visible Alpha 的共识预期低了 29%。

作为英国最大的住宅开发商之一，此举释放了对短期住房市场信心的显著丧失，可能预示着房地产开发行业的全面放缓。虽然伯克利目前拥有可供建造 5 万多套住房的土地储备，但冻结新购置计划引发了在借贷成本上升和市场不确定性持续的情况下，整个行业长期增长渠道的质疑。

根据第一太平戴维斯（Savills）最近的一项分析，尽管英国面临住房短缺，且 60 岁以上的自住业主持有全国 55% 的住房财富，该公司仍做出了这一决定。伯克利的举动凸显了年长一代持有的住房资产与开发商为年轻买家建造新房的能力之间日益加剧的脱节。

公司特别指出，住宅开发的税收和监管负担增加是一个关键因素。再加上伊朗局势带来的影响以及普遍低迷的经济预测，对于该公司而言，将资本投入新土地已不再被视为一项可行的投资。

伯克利重申了其 2035 年的目标，即为其现有土地储备增加 20 亿英镑的价值，其中包括在伦敦和英格兰东南部超过 1 万套住房的项目储备。然而，现在的重点将转向交付这些现有的储备，而不是扩张土地银行。

本文仅供参考，不构成投资建议。