Zillow芝加哥房源因数据纠纷升级减半

随着 Midwest Real Estate Data (MRED) 切断了 Zillow Group Inc. 对其数据库的访问权限，一场关于所谓“隐藏”房源的纠纷升级，导致数万条芝加哥地区的房源从该门户网站上消失，并致使 Zillow 股价本周下跌 2.4%。

Zillow 发言人在给 Ars Technica 的一份声明中表示：“大芝加哥地区的购房者和卖房者现在的房产市场准入环境远不如昨天，因为他们当地的 MLS 认为某家大型经纪公司的利润比他们实现‘美国梦’的能力更重要。”

据《芝加哥太阳报》报道，为芝加哥地区提供数据的 MRED 此举导致 Zillow 在该市待售房屋数量在一夜之间从近 5000 套暴跌至约 1700 套。纠纷的核心在于 Zillow 的政策，该政策惩罚那些在公开之前先向特定买家群体推销的“私人房源”。Zillow 声称，由经纪公司 Compass Inc. 倡导的这种做法通过降低透明度损害了消费者的利益。

数据切断是这场法律战的最新进展，该诉讼始于 Zillow 对 MRED 和 Compass 提起的联邦反垄断诉讼。Zillow 声称两者通过在私人上市网络 (PLN) 中隐藏房源来共谋制造“信息壁垒”。MRED 则辩称，Zillow 因拒绝展示九个此类房源而违反了合同，对 Zillow 造成的任何伤害都是“自找的”。

经纪人和卖家陷入困境

这场冲突让房地产经纪人及其客户陷入了困境，迫使他们在碎片化的房源景观中艰难前行。虽然 Berkshire Hathaway HomeServices 和 eXp Realty 等经纪公司已经建立了指向 Zillow 的直接数据馈送，确保其房源保持可见，但其他公司尚未跟进。Compass 首席执行官 Robert Reffkin 表示，他的公司不会提供直接馈送，理由是存在法律风险并需要保护客户数据。

华盛顿经纪人 Nick Aufenkamp 在一封电子邮件中表示：“如果我要出售芝加哥的房子，我希望它能被尽可能多的潜在买家看到。对经纪公司/经纪人来说，将获取潜在客户置于市场曝光之上，在我看来是违反了信托责任。”

掌控权之争

这场纠纷突显了新型房地产技术平台与传统行业参与者之间日益紧张的关系。依靠全面的房源数据吸引消费者的 Zillow 在其提交给 SEC 的文件中警告称，失去对 MLS 馈送的访问可能会严重损害其业务。

MRED 和 Compass 反驳称，问题的关键在于选择权。Compass 发言人表示：“这是关于房主在如何营销他们的房屋方面是否有选择权，还是 Zillow 可以为整个行业制定一刀切的政策。”

Zillow 已要求联邦法院发布初步禁令以恢复数据馈送，状态会议定于 5 月 26 日举行。其结果可能会对数字时代房地产数据的共享和控制方式产生重大影响，影响经纪公司的商业模式、经纪人可用的工具以及买卖双方的市场透明度。

本文仅供参考，不构成投资建议。