美国4月成屋签约销售指数增长1.4% 超出预期

一项衡量美国购房情况的指标意外连续第二个月上升，4月份合同签署量增长了1.4%。尽管经济不确定性增加且抵押贷款利率小幅上升，但购房者表现出了谨慎的乐观情绪。

全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）博士在声明中表示：“尽管经济不确定性增加，抵押贷款利率小幅上升，但买家们正带着谨慎的乐观情绪进入市场。一旦抵押贷款利率回落到今年早些时候的水平，需求将很容易进一步提高。”

此次增长使成屋签约销售指数升至74.8，为2025年11月（当时为77.2）以来的最高读数。根据《华尔街日报》汇编的数据，这一结果超过了经济学家1.0%增长的预测中值。3月份的数据也被上修为增长1.7%。

作为房屋销售先行指标的合同签署量上升，表明房地产市场目前在能源价格高企和地缘政治局势紧张的背景下表现坚挺，而这些因素正威胁着更广泛的经济。原油价格维持在每桶100美元左右，这可能会影响未来的消费者支出和情绪。

区域活动差异

全美数据掩盖了房地产市场显著的区域差异。

• 东北部： 待售销售额飙升6.6%。
• 中西部： 活动跳升3.0%，延续了强劲势头。
• 西部： 销售额小幅增长0.4%。
• 南部： 合同签署量微降0.7%。

这种区域分化凸显了当地经济状况和住房库存水平如何塑造复苏进程。

谨慎前景

在此数据发布之前，全美住宅建筑商协会（NAHB）的另一份报告显示，5月份建筑商信心意外改善。NAHB/富国银行住房市场指数升至37，超过了市场预期该指数将维持在34（其七个月低点）的判断。

尽管住房数据表现出韧性，但未来的道路很大程度上取决于通胀走势以及美联储的回应。持续的强势可能会使央行冷却经济的努力复杂化，而房地产市场的放缓则将证实较高的借贷成本正在产生预期效果。

本文仅供参考，不构成投资建议。