美国抵押贷款利率升至6.56%的两个月高点，买家活跃度受挫

上周美国抵押贷款利率攀升至近两个月高点，推高了借贷成本并导致买家活跃度大幅下降，给住房市场带来打击。美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三报告称，在截至5月15日的一周内，30年期固定抵押贷款的平均合约利率升至6.56%。

“我们认为短期内住房市场活动进一步明显复苏的前景渺茫，”万神殿宏观经济学（Pantheon Macroeconomics）高级经济学家奥利弗·艾伦（Oliver Allen）在评论宏观住房环境以及高利率和库存紧张带来的限制时表示 [4]。

这10个基点的增幅使利率略低于3月下旬创下的6.57%的高点。对负担能力的影响立竿见影，MBA的购房贷款申请指数下降了4.1%，创下3月20日以来的最大单周跌幅。该协会的再融资指数也略有下降。

借贷成本的持续上升预计将进一步抑制住房市场活动，可能给房价带来下行压力，并对房地产和建筑行业的股票产生负面影响。这一趋势也可能成为整体经济放缓的领先指标。

负担能力恶化导致申请量骤减

利率上升一直是2026年住房市场的持续阻碍。自2月底以来，30年期抵押贷款利率已上升了近半个百分点（即50个基点），削弱了潜在买家的购买力。利率每上升一次，月供就会变得更加昂贵，从而使潜在买家观望并冷却需求。购房申请量4.1%的下降直接反映了这种不断恶化的负担能力危机。

广泛的利率波动抑制住房复苏

今年的市场特征一直是波动。4月份抵押贷款利率的暂时回落曾导致待售房屋销售额短暂增长1.4%，但随着利率迅速调头向上，增长势头停滞不前 [4]。其他市场数据显示上升趋势仍在继续，抵押贷款研究中心（Mortgage Research Center）报告称，截至5月20日，30年期平均利率为6.73% [1]。

这种波动源于美联储货币政策的不确定性。在2025年底三次降息后，美联储在2026年迄今为止一直将政策利率维持在3.50%至3.75%的区间。虽然早前的降息提供了一些缓解，但美联储目前的暂停行动和对通胀的持续担忧令长期国债收益率承压上行，而抵押贷款利率通常随之波动。经济学家警告称，在利率出现持续下降趋势之前，住房市场的复苏将保持疲软。

本文仅供参考，不构成投资建议。