美国住宅市场销售节奏呈现 37 天差距

美国住宅市场正日益分化，3 月份即入居型住房的销售速度比其他房产快 37 天，这是自 2020 年以来历年 3 月份出现的最大差距。根据 Zillow 的分析，3 月份进入签约阶段的住房成交时间中位数仅为 19 天，而所有挂牌房源的中位数为 56 天。

“门槛变高了——人们变得非常挑剔，”Zillow 首席经济学家卡拉·吴（Kara Ng）表示。她指出，四年前，“人们买房是不加甄别的”。

这种分歧在佛罗里达州坦帕等市场尤为明显，那里 2 月份签约的住房中有 16% 是在挂牌后一周内成交的。在这一群体中，近三分之一的成交价高于挂牌价。与此同时，John Burns Research and Consulting 最近对房地产经纪人的一项调查发现，市场上约 34% 的现有住房需要维修。

这一趋势表明住宅市场正处于二极分化：翻新后且定价合理的住房需求旺盛，而过时的房产可能面临价格压力和更长的销售周期。这可能会影响卖家的策略，有望提振房屋装修行业，同时也预示着在高成本驱动的买家选择性下，整体住房市场存在潜在疲软。

高房价和高抵押贷款利率令买家态度谨慎。由于装修成本存在不确定性，他们对购买过时或需要维修的住房犹豫不决。老旧的屋顶还会增加买家的房屋保险成本，甚至导致根本无法获得保险。

房地产经纪人表示，对于定价合理、经过翻新且没有重大维修问题的住房，买家愿意迅速出手。

杰克·克罗斯（Jake Cross）和妻子在购买了一套更大的住房后，于 3 月份将其位于印第安纳州圣约翰（St. John）的翻新房产挂牌出售，标价约 30 万美元。“在 30 万美元的价格区间内，绝对没有其他任何看起来现代化的房子在售，”克罗斯说。“这似乎是一个不错的时机。”在该房产挂牌后的第二天，第一位看房的买家就给出了略高于要价的报价，克罗斯夫妇接受了这一报价。

定价策略也是一大挑战。在 Realtor.com 于 3 月份调查的潜在卖家中心，近一半的人预期能以挂牌价成交，超过三分之一的人预期成交价会高于挂牌价。

“这取决于他们是想根据当前市场现状来定价，还是执着于过去的行情，”休斯顿房地产经纪人佩奇·马丁（Paige Martin）表示。“对于那些因为邻居在一年半前卖了好价钱就抱有不切实际期望的人来说，他们的日子要难过一些。”

本文仅供参考，不构成投资建议。