Key Takeaways:
- 美国住宅建筑商正采用廉价材料和简化设计来降低成本。
- 2025年新建单户住宅的建筑面积中位数为2,153平方英尺，低于2015年的2,466平方英尺。
- 这一趋势可能会对大型建筑商的长期品牌声誉和股票价值产生负面影响。
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2026年美国住宅建筑商降质降标以提升购房可负担性
(彭博社) —— 美国住宅建筑商正大幅削减施工质量和房屋面积，以应对高利率重压下的住房市场，此举正在改变美国新房的面貌。
“我们的目标是在不增加不必要成本的情况下，提供具有开放感和功能性的住宅，”KB Home 首席执行官 Rob McGibney 表示。该公司与 D.R. Horton 和 Lennar 等大型建筑商一起，目前正提供更小的户型并使用更廉价的材料，以保护利润率并提供更低的价格点。
这种转变是显而易见的。新建单户住宅的面积中位数已从2015年的2,466平方英尺下降到2025年的2,153平方英尺，而每栋房子的平均窗户数量预计将从2015年的21个降至2027年的18个。建筑商正在用刨花板替代硬木，安装更薄的台面，并选用空心门，以在买家可能不会立即察觉的地方降低成本。
这一策略是为应对持续的购房负担挑战而采取的，但也伴随着风险。虽然较低的价格可能会吸引首次购房者，但质量的下降可能会损害建筑商的长期品牌声誉和房屋的转售价值。这一趋势信号表明，住房部门面临着潜在压力，高企的抵押贷款利率继续抑制需求并挤压建筑商的盈利能力。
建筑标准的转变
成本削减不仅限于外观特征。建筑商正在简化设计，使用较不复杂的屋顶线条，并用合成材料代替天然材料。在佛罗里达州，外墙板正越来越多地取代传统的灰泥，因为后者的安装成本更高。“一旦一家建筑商找到了更具成本效益的方法，其他建筑商就会效仿，”德克萨斯州奥斯汀的房地产经纪人 Ahmad Homidi 表示。
这些变化对房主并非没有后果。在佛罗里达州塔拉哈西购买了 D.R. Horton 房屋的 Warren Bryan 注意到，房子配备的是乙烯基地板和比平常更薄的花岗岩台面。尽管建筑商在降价 1.4 万美元后提供了 3.99% 的抵押贷款利率，但房屋缺乏雨水槽和毛巾架等基本设施。D.R. Horton 的一位发言人表示：“随着购房负担能力对许多买家变得日益重要，我们在一些社区扩大了小户型的供应，并在适当的情况下简化了选择或使用了替代产品和材料。”
长期市场影响
向定制化选项更少、批量生产设计的转型旨在提高效率。外墙板公司 James Hardie 目前向建筑商提供精选的 8 种颜色系列，而此前超过 700 种，以简化施工流程。Dodge Construction Network 战略咨询服务副总裁 Lou Rossi 表示：“确实有人尝试像设计大批量生产的产品一样来设计房屋。”
这一趋势可能会导致住房市场出现分化，部分买家（如北卡罗来纳州达勒姆的 Ana Wilkinson）会选择具有更坚固特征的老旧房屋。她说：“就是有一种感觉，现在的房子建得不像以前那么好了。” 住房存量质量的长期影响，以及这些低质量新房未来维护成本增加的可能性，仍然是市场的一个重大担忧。
本文仅供参考，不构成投资建议。