美国 3 月房屋销量激增 32%，购房负担能力缺口持续扩大

美国住房市场的季节性回升推动 3 月房屋销量较上月激增 32%，创下三年来最大增幅，尽管持续的负担能力挑战令许多潜在买家持观望态度。

“佛罗里达州的住房市场正呈现出更加平衡和可持续的方向，销量和待完成交易量均较去年同期强劲增长，显示出买家的动力和参与度，”2026 年佛罗里达州房地产经纪人协会主席 Chuck Bonfiglio 在一份声明中表示。

RE/MAX 报告的这种剧烈的环比增长与相对平缓的同比数据形成了鲜明对比。在全美关键市场之一的佛罗里达州，根据佛罗里达州房地产经纪人协会的数据，3 月现有单户住宅的成交量较去年同期增长 5.9%，而公寓和联排别墅的销量则增长了 12%。全州单户住宅的中位数价格达到 42 万美元，同比增长 1.8%，表明价格涨幅依然温和。

数据凸显了一个由需求和季节性模式驱动、但受成本限制的市场。Realtor.com 的分析显示，虽然销量正在回升，但租房与购买首套房之间的成本差距已扩大至每月约 920 美元。这种动态正在推迟许多买家（尤其是首次购房者）的购买计划，并积压了大量的未来需求。

负担能力缺口推迟而非摧毁需求

尽管交易活动有所加速，但潜在的负担能力危机继续影响着市场。Realtor.com 的一份报告发现，在美国 50 个最大的大都市区，租房现在都比买房更实惠。这种成本差异是阻碍销量更强劲复苏的主要因素。

“虽然在当今市场上租房仍然是更经济的选择，但这些节省下来的资金可以帮助租房者为实现住房梦积累资金，”Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示。

每月超过 900 美元的结余允许潜在买家积累首付款、改善债务收入比，或等待更有利的抵押贷款利率环境。佛罗里达州房地产经纪人协会首席经济学家 Brad O’Connor 博士指出，虽然 2026 年初的抵押贷款利率低于 2025 年，但 3 月份开始再次攀升，增加了买家面临的成本压力。该州单户住宅库存处于 4.8 个月的供应量，表明市场正趋向平衡，但仍面临阻力。

本文仅供参考，不构成投资建议。