美国住宅销售意外回暖，3 月大幅增长 4.6%

美国住房需求在 3 月表现出意想不到的韧性。尽管抵押贷款利率大幅上升，成屋签约销售额依然爬升，表明春季置业季的势头可能强于预期。

“至少到目前为止，从这批初步发布的数据来看，这种势头似乎得到了维持，”Zillow 首席经济学家米沙·费舍尔（Mischa Fisher）表示。费舍尔指出，那些在 2 月份低点附近锁定利率的买家，以及前几年积压的需求，可能是促成这种超预期强劲表现的原因。

周一来自 Zillow 集团的数据显示，用于追踪已签约但尚未结案的房产的成屋签约销售额在 3 月份比去年同期增长了 4.6%。Realtor.com 的另一份报告也显示了类似的 3.9% 的同比增长。而在同一时期，根据 Mortgage News Daily 的数据，30 年期固定抵押贷款利率从 2 月底到 3 月上升了约半个百分点，维持在 6.5% 左右。利率的上升此前曾打压市场情绪，iShares 美国房屋建筑指数 ETF 在同期下跌了近 16%。

目前，市场的持久性面临关键考验。核心问题在于这种买家动力能否在春季剩余时间和夏季得以延续，这一时期的表现将高度依赖抵押贷款利率的走势。“这实际上取决于高利率会持续多久，而全球没有人能给出确切答案，”费舍尔说道。其他指标，如 Zillow 上每套房源的平均日页面浏览量同比增长了 32%，表明买家意向依然高涨，但将其转化为实际销售额将至关重要。

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