美国房屋维修成本飙升24%，房龄中值达到44年

哈佛大学住房研究联合中心的数据显示，美国住房存量的老化正给房屋所有者带来显著且加速的财务负担，目前房屋房龄的中位值已达到创纪录的44年。这种库存的老龄化正导致非自愿性维修成本飙升，仅管道系统的实际支出在2022年至2024年间就增长了23.6%。

家居服务公司Angi的联合创始人安吉·希克斯（Angie Hicks）表示：“你买的不只是一套老房子，你买的是一份维修计划。”希克斯指出，虽然房屋价值的1%可能足以支付日常维护，但对于老旧房屋来说，2%至3%的比例才能为预期的维护、项目和意外维修提供更切合实际的缓冲。

维修成本的上涨不仅限于管道。费城联储的数据显示，在同一两年的时间里，结构性维修成本实际增长了14.1%。这反映了更昂贵的零部件、人工成本以及必要工程规模的不断扩大。哈佛大学房屋改造未来项目主任雷切尔·德鲁（Rachel Drew）指出，目前近一半（49%）的房屋修缮支出用于暖通空调（HVAC）系统等不可推迟的必要更换。数据显示，在剔除通胀因素后，2023年美国房主在这些项目上的平均花费为9,030美元，比2009年增加了59%。

这种不断上升的非自愿性支出趋势对宏观经济具有重大影响。它表明，随着家庭资金转向必要的房屋维护，消费支出领域可能面临潜在阻力。相反，它也为家得宝（Home Depot）和劳氏（Lowe's）等家居装饰零售商创造了持续的需求。此外，这种财务负担还给保险和抵押贷款行业带来了日益增长的风险，因为延迟维护可能导致保费升高、保险被终止，甚至在业主无法满足贷款机构的保险要求时导致抵押贷款违约。

对于纽约州沙点市（Sands Point）的梅沃拉（Mevorah）一家来说，这种成本是真真切切的。他们预计今年仅在拥有88年历史的殖民风格住宅的维护上就要花费约2.5万美元。66岁的约瑟夫·梅沃拉（Joseph Mevorah）说，他们的年支出波动很大，少则1万美元，多则10万美元。他在回忆一次浴室翻新时说：“当你开始在老房子里做一个项目时，你必须预料到成本超支，”由于框架中意外出现的混凝土，那次项目的成本飙升。

为了缓解这种突发状况，全家人每年投入约2,500美元用于板岩屋顶的预防性维护。这种长远的眼光是一个共同的主题，许多老房子的主人更看重耐用性而非廉价的维修。在更换铜制排水沟时，梅沃拉一家曾考虑过更换为更便宜的铝制材料，但最终为了保持房屋的完整性而坚持使用铜，这一决定反映了他们打算在该房屋内继续居住多年的预期。

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