2月美国房价涨幅放缓至0.9%

美国2月房价涨幅意外放缓，这进一步表明高企的抵押贷款利率正拖累房地产市场的复苏。标普凯斯-席勒20城房价指数显示，2月房价同比上涨0.9%，低于1月1.2%的涨幅，也低于经济学家预测的1.3%。

标普道琼斯指数固定收益交易与大宗商品主管 Nicholas Godec 在一份声明中表示：“接近6%的抵押贷款利率继续压制购房能力和交易活动，使名义价格涨幅低于通胀水平。”该数据凸显出，由于借贷成本让潜在买家观望，即使库存依然紧张，市场仍难以找到平衡点。

从全美范围来看，房价同比上涨0.7%，也低于1月0.8%的涨幅。房价增长的降温反映了房地产行业面临的更广泛挑战，美联储的货币政策直接影响着消费者的行为。虽然住宅建筑商 LGI Homes, Inc. (NASDAQ: LGIH) 报告其2026年第一季度的平均售价上涨了2.9%，但整体市场正在经历显著的放缓。

这种放缓为春季销售季定下了谨慎的基调，该季节通常是交易激增的时期。随着本周联邦公开市场委员会（FOMC）会议的召开，市场参与者将密切关注利率未来走向的任何信号，这仍是决定购房能力的主要杠杆。

地区差异

全美数据掩盖了显著的地域差异。3月份的最新数据显示出明显的两极分化，部分市场持续升温，而其他市场则在迅速降温。

根据 Realtor.com 的数据，罗德岛州普罗维登斯的每平方英尺挂牌价在3月份同比飙升近10%。宾夕法尼亚州的阿伦敦和纽约州的罗切斯特也分别实现了9%和8.2%的强劲增长，凸显了价格更实惠的东北部市场的强韧需求。

相比之下，在疫情期间经历过爆发式增长的市场现在正经历逆转。德克萨斯州奥斯汀的跌幅最大，每平方英尺挂牌价中位数下降了7.1%。其他阳光地带市场，如佛罗里达州的开普科勒尔和田纳西州的孟菲斯，也分别录得6.9%和6.3%的显著跌幅。

这种分化说明了局部供需动态正变得更加明显。在利率较高的环境下，库存相对充足或此前估值过高的市场现在最容易受到价格回调的影响。

本文仅供参考，不构成投资建议。