美国业主协会(HOA)费用大幅上涨 29%，成本上升挤压房主

业主协会(HOA)费用的急剧增加正给美国房主带来另一层财务压力。自 2019 年以来，共管公寓费用的中位数攀升了 29%，达到每月 420 美元。这一激增使已经由高抵押贷款利率和房地产税定义的、极具挑战性的住房市场雪上加霜。

“所有这些因素都在把一些人排除在置业门槛之外，”Realtor.com 高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）告诉《华尔街日报》。

Realtor.com 的分析显示，在共管公寓费用跳水式增长的同时，单户住宅的 HOA 费用中位数在同期也增长了 26%，达到 63 美元。2024 年，约有 2,160 万个美国住户支付此类费用，其中约有 300 万户每月的支付额超过 500 美元。

虽然抵押贷款利率最终可能会下降，但驱动 HOA 费用走高的潜在成本——如物业保险、劳动力和材料——预计将继续上涨。这一趋势威胁到进一步压缩家庭预算，并可能抑制已被描述为十年来最疲软的共管公寓市场的需求。

不断上涨的费用不仅是潜在买家的障碍，也是现有房主日益沉重的负担。在加利福尼亚州核桃溪市（Walnut Creek），房主唐纳德·德费西（Donald DeFesi）发现他的月度公寓协会费用自 2015 年以来增加了一倍多，达到 1,500 美元。据他报告，他支付的协会费、公寓保险和房地产税的总额现已超过了他的抵押贷款本金和利息。

这种现象非常普遍，建筑基础设施和社区设施成本的上涨直接转嫁给了居民。主要的驱动因素是物业保险、劳动力和材料成本的大幅上涨。对许多人来说，这些费用的增加是意外且不可持续的。

在公寓市场，这种影响尤为严重。芝加哥的潜在买家丽贝卡·洛特索夫（Rebecca Lotsoff）告诉《华尔街日报》，由于她拒绝支付每月超过 500 美元的费用，她的购房搜索受到了阻碍，而在竞争激烈的市场中，这一预算严重限制了她的选择。

作为回应，一些业主协会正在考虑削减服务以缓解费用的上涨。密苏里州圣查尔斯市（St. Charles）的 HOA 理事会主席辛迪·基尔蒂（Cindy Kielty）指出，她的协会可能会减少草坪浇水等服务。她自己的费用已从 2009 年的每月 125 美元攀升至 350 美元。“人们只能改变他们对服务覆盖范围的预期，”她说，“他们有一个选择：要么自己动手多干活，要么向 HOA 支付更多的钱。”

本文仅供参考，不构成投资建议。