瑞银已冻结其4亿欧元Euroinvest房地产基金，阻止投资者在长达三年的时间内提款。此举是由于一波赎回潮耗尽了基金的流动资产，凸显了欧洲商业地产市场的严峻压力，并引发了对私人投资领域更广泛流动性不足的担忧。
瑞银房地产有限公司暂停了其4亿欧元（4.69亿美元）Euroinvest基金的所有赎回，将投资者资金锁定长达36个月。该银行于2026年3月27日宣布，提款请求激增已耗尽基金的流动资产，使其无法满足支付要求。在一封致投资者的信中，这家瑞士贷款机构表示，限制提款对于“确保基金的正常持续管理”和保护所有剩余投资者的利益至关重要。
3月25日之后提交的任何赎回请求将不予执行，该银行还将暂停发行新股。瑞银指出，在冻结期间出售新股不太可能实质性改善流动性，并且如果基金最终被清盘，可能会使新认购者面临更高的风险。
此次冻结是在基金业绩急剧恶化之后发生的。Euroinvest基金投资于欧洲主要城市（包括法国、西班牙和意大利）的商业地产，如办公楼和优质物业。截至2026年2月的12个月内，其价值暴跌9%。随着利率上升抑制了欧洲房地产估值并增加了借贷成本，该基金的回报自2024年以来转为负值。
这种困难的环境促使投资者寻求提款，为持有非流动性资产的基金造成了流动性错配。此次限制提款是自区域经济状况恶化以来，主要欧洲房地产基金首次暂停提款，这预示着商业房地产行业面临巨大压力。
瑞银的锁定并非孤立事件，而是全球私人市场流动性日益紧张的迹象。此举与美国大型私人资本集团（包括Ares、Apollo Global Management和BlackRock旗下的HPS Investment Partners）最近采取的行动类似，这些集团也限制了私人信贷基金的提款。这一趋势表明投资者焦虑情绪正在加剧，在当前的经济环境下，资本正被困于难以快速出售的资产中。
