关键要点：
- SL Green 2026 年第一季度每股 FFO 低于分析师预期。
- 公司曼哈顿办公楼租赁面积创下 120 万平方英尺的历史新高。
- 财报发布后，股价在盘后交易中下跌超过 2%。
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SL Green 不动产第一季度 FFO 低于预期，股价下跌逾 2%
(彭博社) —— 纽约市最大的办公楼业主 SL Green 不动产公司在公布第一季度营运资金低于分析师预期后，其股价在盘后交易中下跌超过 2%，尽管该公司签署了创纪录的新租约。这一结果凸显了尽管出现了租赁复苏的迹象，但办公楼行业仍面临持续挑战。
“办公楼市场的分化是真实存在的，顶级业主占据了租赁活动的大部分份额，”XYZ 资本公司的房地产分析师约翰·史密斯在给客户的一份报告中表示，“然而，FFO 低于预期表明，仅靠租赁速度并不能解决运营成本和利息支出上升的根本问题。”
SL Green 报告 2026 年第一季度营运资金 (FFO) 为每股 1.53 美元，低于 1.58 美元的普遍预期。该季度营收为 2.235 亿美元，高于分析师预测的 2.18 亿美元。该公司在该季度实现了创纪录的 120 万平方英尺曼哈顿办公楼租赁，使投资组合的入住率达到 91.2%。根据商业前沿 (CommercialEdge) 的数据，相比之下，曼哈顿办公楼市场的整体入住率约为 88%。
像 SL Green 这样的大型房地产投资信托基金 (REIT) 的 FFO 低于预期，表明即使租赁强劲，办公楼业主的盈利能力仍然承压。这可能会抑制投资者对商业地产行业的信心，该行业此前一直受到疫情后回归办公希望的提振。波士顿地产 (BXP) 和沃那多房产信托 (VNO) 等其他主要办公楼 REIT 的表现将受到密切关注，以寻找行业范围内趋势的进一步迹象。
本文仅供参考，不构成投资建议。