信和牵头财团拟投资 130 亿港元建设香港北部都会区项目

由信和置业有限公司牵头的财团在赢得港铁公司的二期开发招标后，将投资超过 130 亿港元，在香港北部都会区的关键枢纽锦上路站建设一个大型住宅及商业项目。

“集团对国家和香港的前景充满信心，”信和置业主席黄永光表示，并确认这笔投资将用于开发与该区基建规划相匹配的高质量住宅项目。

该项目包括最高 767,882 平方英尺的住宅建筑面积和最高 438,633 平方英尺的商业空间。此次招标共收到 8 份标书，估值约为 57 亿港元，超出了分析师的预期，参与者包括长江实业和新鸿基地产等主要开发商。

该投资为北部都会区倡议提供了重大推动力，这是一项旨在让香港经济与大湾区更紧密融合的大规模计划。交易结构中包括港铁公司对零售部分价值 16 亿港元的加购（回购）选项，这在第一季度空置率达到 6.8% 的极具挑战性的零售环境下，缓解了开发商的风险。

发展释放信心信号

作为北部都会区关键组成部分的锦上路开发的强劲投标态势，表明开发商对香港市场的信心正在回升。优越的地理位置和规避风险的回购选项增强了该项目的吸引力。仲量联行香港评估及咨询部主管欧阳旧表示：“该地块靠近锦上路港铁站，该站将成为屯马线与北环线的换乘站。未来连通性的增强提升了该地块的住宅吸引力。”

中标的财团 Charter Fame Limited 包括信和置业、中国海外发展、鹰君集团及招商局置地。其他主要开发商，包括长实、恒基兆业和会德丰也提交了独立标书。华坊咨询评估董事总经理张圣典表示：“对于如此大规模的项目，收到的投标总数好于预期。”

零售市场逆风

尽管项目的住宅部分被认为极具吸引力，但商业部分仍面临挑战。香港零售业复苏缓慢，2026 年前两个月的销售额增长了约 12%。然而，根据世邦魏理仕的数据，核心区的街铺空置率在第一季度上升至 6.8%，高于上一季度的 5.8%。

香港人前往深圳购物和用餐以追求更高性价比的趋势，继续给当地零售商带来压力。回购选项允许中标开发商将约 280,000 平方英尺的商场以 16 亿港元的价格卖回给港铁公司，这被视为降低项目风险的关键因素。欧阳旧指出：“零售部分虽有潜力，但面临电子商务和消费复苏不均衡的逆风，这促使开发商情绪趋于谨慎。”

本文仅供参考，不构成投资建议。