深圳放宽三个区的购房限制以提振市场

中国科技枢纽深圳推出了七个月来最实质性的房地产支持方案，放宽了核心区对非本地买家的购买限制，并提高了贷款限额，旨在重振住房需求。这些将于4月30日生效的新规被分析人士视为比北京和上海类似举措更具进取性的一步。

“今年许多地方政府都出台了支持房地产市场的政策，如放宽限购、降低房贷利率等，”仲量联行大中华区研究部主管邵晓明（Shaun Brodie）表示。“此类政策有助于降低购房门槛，刺激住房需求。”

根据新政策，持有有效居住证的非本地户籍家庭现在可以在福田和南山这两个核心区购买一套商品房。此前，购房者需要至少一年的社保或纳税证明。对于符合条件的本市户籍家庭，该政策允许在这些区域额外购买一套住房。此外，该市住房公积金的家庭最高贷款额度提高至 130 万元（约 18 万美元）。

此举正值中国房地产市场出现初步筑底迹象之际，四个最大城市的房价在3月份上涨了0.4%。投资者目前正在关注这种刺激措施能否在关键的“五一”黄金周销售期间转化为持续的复苏，这是衡量今年余下时间市场走势的关键测试。

摩根大通在研究报告中指出，深圳的放宽力度强于北京和上海。上海要求非本地居民缴纳三年税款才能购买最多两套住房，北京要求两年购买一套，而深圳的放宽相对更为直接。该行认为，这些措施至少能在一到两个月内改善当地的成交量和房价。

该政策出台的背景是全国范围内的初步反弹。根据国家统计局的数据，3月份有14个城市报告新房市场价格上涨，比2月份增加了4个。这种积极势头似乎在4月份得到了延续，北京和上海在当月上半月的成交量均高于3月份。

虽然该政策是地方性的，但其影响正在主要开发商的股价上得到衡量。摩根大通的报告强调了对执行力强的国有企业的偏好，看好中国海外发展（00688.HK）——尽管其股价表现滞后但销售强劲，以及预计将保持销售势头的中国金茂（00817.HK）。

该行补充称，鉴于近期市场指标有所改善，预计短期内不会出现广泛的全国性放宽政策。重点仍在于这些因城施策的政策表现如何。“基本面强劲的城市正逐渐筑底，成为风向标，并有助于改善情绪，带动更多城市效仿，”中原地产上海分析师卢文曦表示。

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