上海二手房成交量创五年新高，楼市现回暖迹象

上海二手房市场的激增为深陷困境的中国房地产行业提供了初步的复苏信号，尽管其他经济指标仍指向持续疲软。根据上海市房地产交易中心的数据，在4月6日至12日当周，上海录得 7,342 套二手房成交，其中4月11日的单日成交量达到 1,632 套，创下五年新高。

“由于房地产市场的复苏仍然不平衡且缓慢，要在全国范围内建立底部还需要一段时间，”ING 经济研究大中华区首席经济学家宋林（Lynn Song）在报告中表示。宋林指出，前几个月的悲观情绪和不确定性可能让买家持观望态度。

住房成交量的激增与近期其他凸显经济复苏脆弱的数据形成鲜明对比。4 月份全国零售额增长 5.1%，低于经济学家预测的 6%，而工业生产增长率从 3 月份的 7.7% 放缓至 6.1% [3]。整体房地产投资继续下滑，今年前四个月同比下降 10.3% [3]。

房地产市场占据了家庭财富的很大一部分，其持续反弹对于重振消费者信心和支持整体经济至关重要。北京已释放出重点刺激国内需求和稳定房地产行业的信号，但在持续的通缩压力下，通往全国性复苏的道路仍然充满挑战。

复苏不均

作为中国一线城市之一，上海创纪录的成交量表明，针对性的支持措施和价格可能触底正在吸引部分买家重返市场。然而，在更广泛的经济逆风背景下，上海的积极信号仍属于个别现象。

5 月份公布的官方数据显示，中国 4 月份消费者价格指数（CPI）下降 0.1%，这反映出国内需求疲软，给企业盈利和就业带来压力 [3]。国家统计局发言人付凌晖承认有必要促进“价格合理回升”，并指出“外部冲击”正在加剧。

尽管政府正在推动由服务业带动的经济高质量发展（服务业目前占 GDP 的 57% 以上 [2, 4]），但房地产和建筑业的低迷仍是经济增长的重要阻碍。截至 4 月份，房地产投资下降 10.3%，突显出开发商对投入新资本的深度迟疑。

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