Key Takeaways:
- The Scion Group与Ares Real Estate旗下基金组成的合资企业以9.1亿美元从Harrison Street手中收购了包含12个物业的学生公寓组合。
- 该交易涵盖12所大学的7,578张床位，是2026年规模最大的学生公寓组合交易，显示出机构需求的持续强劲。
- 此次收购将Scion自持的组合扩大至超过10.5万张床位，使其成为全球最大的学生公寓持有者。
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Scion与Ares以9.1亿美元从Harrison Street收购学生公寓投资组合
The Scion Group与Ares Real Estate旗下基金新成立的合资企业已斥资9.1亿美元收购了美国12个物业的学生公寓投资组合，标志着该行业的重大整合。该组合由Harrison Street Asset Management出售，是2026年同类交易中规模最大的一笔，彰显了机构投资者对大学相关房地产的深度信心。
“这次交易代表了Scion的重要里程碑，”The Scion Group首席执行官Robert Bronstein表示。“我们在开始与全球领先的资产管理公司之一Ares建立合作伙伴关系的同时，Scion持有的投资组合现已总计超过10.5万张床位，使Scion成为全球最大的学生公寓持有者。”
该组合由分布在10个州的7,578张床位组成，为包括亚利桑那州立大学、佛罗里达大学和俄亥俄州立大学在内的12所主要大学的学生提供服务。作为运营合伙人，Scion在床位拥有量方面已成为全球学生公寓领域的领导者。
此次出售是Harrison Street十年战略的巅峰之作，该公司通过五个不同的基金工具组建了该组合。这笔交易突显了对专门建造的学生公寓的持续需求。这一资产类别受益于大型大学入学人数的稳步增长以及全国范围内新住房供应的短缺。
对校园住房的机构博弈
这笔交易标志着Scion与管理着约1,170亿美元资产的基金Ares Real Estate建立了重要的新伙伴关系。对于Ares而言，此次收购是与成熟运营商合作进入极具韧性的房地产战略领域的举措。
“通过将我们的规模化房地产平台与Scion的强大能力相结合，我们相信我们完全有能力在该投资组合中释放价值，并利用学生公寓行业持续机构化的趋势，”Ares Real Estate美国多元化股权主管Andrew Holm表示。
卖方Harrison Street将此次处置视为投资者的成功以及对该资产类别的认可。“在当今环境下能够执行如此规模的交易，足以说明我们所投资社区的质量以及投资者对机构级学生公寓组合持久的胃口，”Harrison Street房地产资产管理全球主管Ben Mohns表示。
十年有纪律的增长
Harrison Street多年来一直是学生公寓领域的主要力量，自成立以来已在431个物业中投资了超过240亿美元。该公司的模式涉及收购或开发物业、改善运营，然后通过向机构买家提供规模化资产的战略性投资组合出售退出。这笔9.1亿美元的交易是近年来最大的学生公寓处置案之一。
“这笔交易……突显了机构对学生公寓敞口需求的持续深度，这是由持久的基本面、受限的新供应以及领先大学强劲的入学趋势驱动的，”Harrison Street联合创始人兼首席执行官Christopher Merrill表示。
Scion的市场领导地位之路
通过此次收购，The Scion Group巩固了其作为校外学生公寓领域主导者的地位。该公司成立于1999年，自2016年以来已部署了约102亿美元的资本，其中仅在过去两年就投资了34亿美元。该公司的投资组合目前涵盖美国90个市场的161个社区。这一增长反映了历史上零散市场中更广泛的整合趋势，因为机构资本正在寻求运营密集型、基于需求的房地产类别。
本文仅供参考，不构成投资建议。
