柏傲莊III三房戶以2414萬港元售出 創同類單位紀錄新高

一名中國內地買家以2414萬港元購入柏傲莊III一套三房套房，創下同類單位成交價紀錄。

一名中國內地買家以2414萬港元購入位於大圍的柏傲莊III一套三房套房，每平方呎售價達28501港元，創下該項目同類單位歷史新高。

新世界發展的一位銷售代表表示：「該買家在選擇此單位前，曾比較了多個位於不同地區的新樓盤，最終因項目位處大圍港鐵站上蓋的黃金地段，以及其四通八達的交通網絡而決定購入。」

該單位為第8座32樓D室，實用面積847平方呎，屬三房一套間隔，附設儲物室，享內園開揚景觀。發展商指出，自項目重推以來，柏傲莊系列已累售375伙，套現超過61億港元。

這宗創紀錄的成交顯示，內地買家對擁有直達交通網絡及綜合零售配套的香港高端住宅需求持續強勁。新世界發展及港鐵公司均受惠於此需求，柏傲莊系列今年名列新界區最暢銷樓盤之一。

是次成交正值香港住宅市場經歷長期低迷後顯現復甦跡象。受惠於今年二月取消對非永久居民的所有印花稅限制，加上內地買家對黃金地段優質資產的興趣重燃，近月樓價已趨穩定。柏傲莊III位處大圍港鐵站正上蓋——該站為連接東鐵線及屯馬線的主要交通樞紐——成為關鍵的區隔優勢。項目亦設有大型購物商場，進一步提升其對自住買家及投資者的吸引力。

內地資金與市場動態

這宗交易亦凸顯了內地資本在香港高端住宅市場日益增長的影響力。瑞銀指出，近期中國影響境外投資的政策變化為資金流動帶來額外阻力，使內地買家購入高價物業成為市場走向的重要觀察指標。該買家願意以同類單位紀錄價格購入，顯示即使在宏觀經濟逆風下，擁有交通網絡優勢的優質物業仍能獲得溢價估值。

對新世界發展而言，強勁的銷售表現為面臨挑戰環境的香港發展商帶來提振。根據交易所數據，成交當日新世界發展股價下跌2%，港鐵公司股價則下跌1.2%。受中國經濟復甦及地緣政治局勢的憂慮影響，恒生指數今年持續受壓，惟地產股因銷售數據改善而表現相對穩定。

柏傲莊III的定價能力亦反映了新界區港鐵站上蓋大型住宅項目的稀缺性。在交通導向的黃金地段新供應有限的情況下，發展商得以對直接連接鐵路網絡及設有綜合購物設施的單位收取溢價。該項目的創紀錄成交或將成為同類地段即將推出樓盤的參考基準。

展望未來，柏傲莊系列的成功或將鼓勵其他發展商加快在交通導向發展項目的推盤步伐。自重推以來售出375伙、套現逾61億港元的成績表明，在當前市況下，擁有綜合零售配套的優質物業仍能獲得溢價。項目下一階段的銷售將備受關注，以觀察內地買家需求的進一步動向，特別是當中國的境外投資規則持續演變之際。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。