纽约市门卫获 4.50 美元加薪，避免 35 年来首次罢工

纽约市住宅建筑工人获得了一份为期四年的初步合同，每小时工资将逐步增加 4.50 美元。此举避免了 35 年来的首次罢工，该罢工原本会影响超过 100 万名居民。

“业主和门卫之间的僵局凸显了在这些成本压力下运营一栋建筑，同时还要向员工支付应得报酬是多么困难，尤其是在这场负担能力危机中，”该市最大的业主行业组织之一纽约公寓协会负责人肯尼·布尔戈斯（Kenny Burgos）表示。

该协议维持了全额支付的家庭医疗保险，并避免了双重工资体系，使典型门卫的平均年薪到合同结束时从目前的 6.2 万美元增加到超过 7.1 万美元。该协议是由代表 3.4 万名工人的 32BJ SEIU 工会与代表业主的地产咨询委员会（Realty Advisory Board）达成的。

该协议防止了数千栋高层住宅居民的生活立即受到干扰，但也凸显了不断上升的劳动力成本与业主面临的财务压力之间持续存在的紧张关系。业主在面临潜在的租金管制单位租金冻结的同时，还面临着不断上涨的保险和公用事业费用。这种动态使该市住房模式的长期可持续性成为关注焦点。

处于负担能力边缘的城市

谈判是在全市范围内几乎影响到每个人的负担能力紧缩背景下展开的。根据 Zumper 的数据，纽约市典型的两居室公寓 3 月份租金为 5,300 美元，为全美最高。市长公平与种族正义办公室 3 月份发布的一份报告发现，约 62% 的纽约人负担不起生活成本。

“所有东西都在涨价，”曼哈顿上东区的一位门卫阿里尔·布埃纳文图拉（Ariel Buenaventura）在协议达成前表示，“汽油价格、杂货，所有东西。” 许多工会成员通勤路途遥远，他们表示之前每年约 6.2 万美元的薪水不足以跟上通货膨胀的步伐。

业主援引日益增加的压力

业主辩称他们也面临着严峻的财务压力。地产咨询委员会坚持认为，之前合同中零缴费家庭医疗保险的模式是不可持续的。它指出，一名普通的门卫虽然年薪约为 6.2 万美元，但如果算上医疗保险，雇主的成本将超过 11.2 万美元。

业主还指出，保险和公用事业成本的上涨，以及租金管制单位可能面临的租金冻结，都对他们的业务构成了威胁。工会反驳称，只有不到 3% 的成员在以租金管制为主的建筑中工作。一些业主，如拥有多栋设有门卫建筑的丹尼·菲什曼（Danny Fishman），表示他们曾希望僵局持续更久，以便在合同条款上获得更多筹码。

政治暗流

工会拥有强大的政治支持，包括公开支持他们争取公平合同的纽约市市长佐兰·马姆达尼（Zoran Mamdani）。市长政府也采取了措施解决业主的担忧，提议降低租金管制和经济适用房业主的物业保险成本。

这种情况还与更广泛的市级和州级住房政策辩论交织在一起，包括州长凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）提议的对价值 500 万美元及以上的第二套住房征收“居留税”（pied-à-terre tax），这一计划得到了马姆达尼市长的支持。“如果你是房东，如果你是租户，只要你是面临生活成本危机的纽约人，政府就有责任对此做出回应，”马姆达尼在新闻发布会上说。

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