新世界考虑退出 90 亿美元 11 Skies 租约

香港新世界发展正协商支付退出费，以终止 11 Skies 零售及娱乐项目价值 90 亿美元的长期租约，此举凸显了在房地产业普遍低迷的情况下，该开发商所面临的财务困境。

机场管理局的一位代表表示，一直就 11 Skies 与新世界保持密切沟通，并补充说该项目计划更加侧重于娱乐和餐饮。

根据瑞银集团（UBS Group）的数据，根据现有协议，该开发商在 2028 年至 2066 年期间每年需支付至少 18 亿港元（约 2.3 亿美元）的租金，总承诺价值约为 90 亿美元。拟议的退出费不太可能以现金支付，而是可能涉及土地或其他资产。

此次退出被视为新世界缓解资金短缺的关键一步，尤其是在此前拟议与黑石集团（Blackstone）达成的 40 亿美元交易流产之后。此次谈判也为这个曾被誉为香港最大购物和娱乐中心的未来蒙上了阴影，该中心目前大部分处于闲置状态。

这些讨论是 11 Skies 项目波折历程的最新篇章，该项目已成为郑氏家族控制的新世界发展的重大障碍。据报道，目前有几种方案正在讨论中，包括机场管理局接管新世界拥有的土地、收购该公司的股权，或由新世界提供免费服务。

机场管理局目前据报正在寻找香港主要开发商及全球休闲运营商作为新伙伴，以便在新世界退出后经营该商场。该项目的开幕时间已被推迟，管理局正考虑从 2028 年开始分阶段启动，比原定 2026 年年中的目标有所延迟。

虽然终止租约可通过消除巨额未来负债来恢复投资者信心，但退出费的成本可能会增加其即时的财务压力。据此前报道，该公司还寻求出售香港君悦酒店及瑰丽酒店等其他资产。

本文仅供参考，不构成投资建议。